加杠杆就是增加投资回报率。当整个社会杠杆水平过高的时候，就需要考虑我们真的能够偿还这些加杠杆的负债吗，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。
1、楼市去杠杆什么意思？
杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力。阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球，这就是杠杆的巨大威力。放到房地产行业，杠杆就是以小博大，为了简化直观咱们暂且不考虑税费、利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析。打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了，
所以，加杠杆就是增加投资回报率。当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘，也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去。专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。
2、想问一下懂经济的朋友，到底什么是去杠杆？
开瓶器用过吧？那就是杠杆，开瓶器利用杠杆原理，可以用不大的力气就打开原本需要更大的力气才能打开的瓶盖。如果你不喝酒的话，那么下面这个大家应该都用过吧！就是指甲刀，这个也是利用杠杆原理，使得我们手指指出一个很小的力气就可以在指甲刀的剪口得到一个很大的剪切力，这样就可以轻松减掉我们坚硬的指甲了，可见杠杆原理在我们生活当中应用非常广泛，比如我们每天都要用到的筷子，缝纫机的脚踏板，汽车上的刹车，包拯的狗头铡等等，可见没有杠杆原理我们的生活会减少非常多的效率。
由此大家也就明白了杠杆的作用，那就是对力的放大作用，我们利用杠杆可以把一个很小的力变成一个很大的力，这样就能够帮助我们完成很多原本不能完成的工作，那么经济生活当中的杠杆呢？也是一样的道理。那就是对资金的放大作用，比如我要去买房子，但是房子太贵了动不动就要几百万，但是我手头上只有几十万怎么办呢？那么我就用几十万交首付，剩下的房款去银行按揭。
这就相当于我们从银行借钱来去购买房子，你想想，我只用几十万却买到了价值几百万的房产，这是不是扩大了我的购买力，起到了一个资金放大的作用。这个就叫做加杠杆，不光个人如此，对企业来讲也是如此，一家企业的老板开办公司时可能只有50万的实缴资本，如果不加杠杆的话那么他只能做50万的生意，可能购买一点原材料，招聘几个员工很快就用完了。
怎么办呢？于是该企业去向银行贷款，贷了450万，这样子一来，企业的负债加上原来的资本就有500万的资产，于是企业就可以做500万的生意了。这就是企业的加杠杆，对于政府也是一样，假设某国政府一年的税收有1000亿，那么该国政府一年内用于政府的花销就只能是限于在1000亿元，但是现在政府想要花的更多怎么办呢？可以向全国的老百姓借钱，就是发行国债。
比如该国政府发行4000亿的国债，你看，原先只有1000亿可以花，现在通过向老百姓借款之后有5000亿可以用。这是不是相当于加了5倍的杠杆！那么什么是去杠杆呢？就是让杠杆的比例降下来，原先通过负债可以把购买力扩大5倍，但是现在我们只让他扩大了2倍。于是杠杆水平降低了，所以去杠杆的意思就是把原先扩大5倍的资金能力，现在通过限制使其只能扩大两倍。
降低资金放大乘数，就是去杠杆，那你为什么要去杠杆呢？因为要降低负债的水平，上面的三个例子，无论是个人，还是企业还是政府，都是通过负债，也就是借钱来使自己的购买力增加。但是我们知道借钱是需要偿还的，而且是需要支付一定的利息，如果借钱过多的话，一旦产生偿还困难，那么就会给我们带来很大的经济问题，对于我个人而言，如果我的收入无法偿还房贷，那么银行可能就会把我的房子拿去拍卖，也就是说我产生了违约，损失了我的资产。
