为什么说对于一次性确定利率不变者没有影响，这是万变不离其宗，利率自始至终还是那个利率，本息一毛钱也不会增减。LPR利率每月20日报价一次，作为新的贷款市场报价利率，如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办，也就是说LPR利率每月在变化，可是你的按揭利率（实际利率）并不一定变化。
1、银行的贷款利率有升或降，为什么有些贷款买房者每月的还款金额不变？
题主想问的应该是为什么看到银行给客户批的房贷利率有的高有的低，但是已经有房贷的人为什么每月的还款金额都不变。这个我从以下四点来回答你，1.在LPR利率执行以前，利率的升降只是银行根据不同客户的资质给与不同的利率浮动，与央行的基准利率调整无关。央行最后一次调整个人存贷款基准利率是在2015年，所以存量房贷客户在2015年最后一次调整之后房贷利率都不会变，如果采用的是等额本息的方式，那么每个月的还款金额也都不会变，
但是基准利率不变，不代表每个人的贷款利率都一样，更不代表两个人同一时期买了同一个楼盘在同一家银行贷款就应该每月还款金额都一样。贷款利率始终是要跟个人的资质挂钩的，综合评分高的客户得到的利率就会低一些，评分低的客户利率则高一些，所以即使基准利率不变，不同的客户也会拿到不同的贷款利率，但这个结果并不是因为基准利率的升降造成的，
2.房贷有两种还款方式，等额本息就是每个月还款金额都一样，等额本金是每个月还款本金都一样，利息递减，每个月应还的本息和总数也是递减的。所以如果单看还款金额，有的人就会每月一样，有的人则是每月减少，但这不是利率因素造成的，是选择的还款方式不同造成的，3.2019年10月8日之后买房的客户又面临了两种新的利率选择，第一种是固定利率，即给定贷款利率之后，整个贷款期限内利率都不会再调整了；第二种是选择LPR市场报价利率，这个LPR是每个月20日由18家指定的商业银行各自报价之后，再按照一定的加权方法得出的利率，每个月都会调整，如果选择LPR作为房贷利率，通常是按年进行调整，利率调整了，还款金额自然也就改变了。
2、如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？
如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的，那么，如果你已经办理的房贷利率是浮动利率呢？在这种情况下，也有两个小情况，第一是如果是LPR（贷款市场利率报价）下调，那么你低房贷利率会跟着下调；第二如果是银行对外的房贷执行利率在下调，那么这种情况对你就没有任何影响，现实的情况是银行对外的房贷执行利率是经常在变动的，很有可能去年办理的房贷利率是5.5%，今年去办理房贷利率的人的房贷利率可能就是5.3%了，但是在这个过程中LPR是没有变化的。
只有LPR下调的时候，所有已经办理的浮动房贷利率都会进行下调，既然下调，是什么时间下调？是不是LPR一公布，第二个月你的浮动房贷利率就跟着下调了？情况当然也不会这么简单，我们的房贷执行利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR 点数，其中的“点数”是永久不变的，看公式也知道，房贷利率的变动就是看LPR了，而LPR是每个月都会公布一次，理论上是每个月都可能不同，在实际操作中变动这么频繁，
所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。
3、房贷新规执行后，因为不再有基准利率，以前按揭贷款的人利率是不是永久不变了？怎么样？
