一、从“遏制房价过快上涨”，到“遏制房价上涨”，再到“防止房价大起大落”在过去的两三年时间内，房价一年少则上涨20%，多则上涨50%，我们会听到一些遏制房价过快上涨的话，但是房价依然上涨。减税降费激活经济需要时间，在此期间一定会有部分企业选择降薪裁员，这是房价支撑的最关键一环，工薪阶层才是最终真正为房价买单的人。
1、再过30年，房价会下跌吗？
作为一个财经工作者，我来回答一下这个问题。如果不考虑货币贬值和物价因素，我认为再过30年以后，中国的房价肯定会下跌的，这也是我一直以来坚信的观点，因为30年后中国的城镇化率全部完成，人口往城市涌入的现状一定会改观，就是说城市人口会萎缩，不少城镇甚至会因为人口的下降而出现衰退现象，这时候支撑房价持续上涨的动力严重不足。
而且，还有一个重要因素，房价上涨主要靠总人口增长产生的购房需求来推动的，而30年以后，70后之前的几代人绝大部分将告别这个美好的人世，中国人口总体会呈下降态势，至于总人口要减少到多少亿，那要看现在年轻人的生育意愿及政府出台的扶持政策及财政扶持能力；如果这时候还不及时出台扶持政策，生育水平急剧下降，可能到时中国人口下降10亿左右都是有可能的。
2、想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？
个人看来2019年房价会进入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年内有望下降50%左右，如果想买房的话，不妨等一等，起码等三年再说。下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降，一、从“遏制房价过快上涨”，到“遏制房价上涨”，再到“防止房价大起大落”在过去的两三年时间内，房价一年少则上涨20%，多则上涨50%，我们会听到一些遏制房价过快上涨的话，但是房价依然上涨。
到了2019年，“防止房价大起大落”这样的话开始多了起来，显然重心是在“大落”上面，再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件，可以看出部分开发商资金链趋紧，回款压力增大，开始很现实的选择降价促销的办法。至于为什么被叫停，道理很简单，不需要多说了，二、从宏观经济形势来讲2019年注定是变革之年，拐点之年。
不仅仅企业要降税减费，债务杠杆也要降，考虑到世界各国金融风险多来自于房地产，因此逐渐减少房地产投资，压缩炒房资金规模就成为重中之重。如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙，股市当年是配资炒股催生的暴涨，而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果，随着房贷收紧，加上房价处于历史高位，买房人观望情绪增强，需求减弱也会带来房价的下降。
棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法，短时间能改变地方外观，眼看他起高楼宴宾客，但是结果往往是提升了当地生存成本，提升了当地债务水平，降低了当地消费潜力，货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹，局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑，房价必然下降。三、从炒房客资金链来看炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房，还会通过民间借贷甚至网贷来炒房，每个月的还款压力是相当大的，
在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益，但是房价上涨趋缓甚至开始下降时，接盘侠迅速减少，出售难度增大，资金链断裂的概率无限增大。法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况，有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量，作为房价变化的重要参考，四、最后来说经济下行压力房价上涨本质是货币现象，天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代。
但是从附加价值角度看，房地产并没有创造新的社会财富出来，反而是在消耗社会财富，有限的资金消耗在房地产上，不断推升社会债务水平，使得消费潜力大大降低，中低端市场出现萎缩。需要注意的是，解决了90%新增就业的恰恰是民营企业，而中低端市场正是民营企业所处的领域，减税降费激活经济需要时间，在此期间一定会有部分企业选择降薪裁员，这是房价支撑的最关键一环，工薪阶层才是最终真正为房价买单的人。
