国外来看，租金与房价比一般是在4%左右，但是北京只有1%-2%的水平，所以很多业主有房租上涨预期的。租房房源多，租客少，租金下降，反之上升，不过从另一个角度看，80平米房子租8000一个月，对于在北京工作的年轻人确实压力很大，造成业主感觉租金低，租户觉得租金高的矛盾在哪里。
1、为什么地铁开通，房租上涨？
地铁开通，房租上涨，而且房价也会上涨，成都零几年的时候规划地铁，还未开建，位置确定，在离地铁500-1000米以内的房价就涨了每平1千左右，分享一下涨价的观点：第一：所有房子升值潜力除了环境、品质，最重要的是地段，有句俗语，“地铁一开，黄金万两”，交通的方便是最重要的，交通四通八达，出行方便，节约时间，时间就是金钱，现代社会，时间成本太大；第二：地铁开通，随之配套设施就会跟进，超市、大型综合体、学校等等物业会集中，生活更方便，更快捷；第三：地铁开通，各种资源都会集中，政府也会重点打造，老百姓也会往内挤，水涨船高，需求多，周围的地价、房价会随之而来，但这种现象随着时间的推移和开通后就会趋于稳定，不会再涨；第四：现代社会，汽车保有量太多，堵车是家常便饭，地铁开通，绿色出行，而且减掉汽油费一大半，而且不堵车；地铁物业是目前发展最重要的资源，交通是出行的最重要方式，房租上涨很正常。
2、下半年一线城市房租普遍上涨，北京月均房租已经接近5000元，为什么北京房租上涨这么快？
谢谢邀请回答，统计显示，下半年一线城市房租普上涨，北京月均房租已经接近5000，对此你怎么看？根据统计，描述，显示下半年一线城市，如北京，上海，深圳，天津，重庆，这样大的城市，普遍房租会上涨，说几年的经济调控，企业转型，逐步恢复经济，向上发展的曲势，成效开始显现，这点忽用质疑。一切事物都有等待，妥冲，和过度期，
更有两面性，和多重性。至于大多数一二，三四线城市的效果，能不能在短时间内显现，还有待于效应的反应，速度，力度就如何，要看事态发展情况，以及各方面调控的节奏，和市场反应的热度，效率快慢而决定，是否能在一定条件下，能快速反应到底层和小城市。要取决于很多条件，才有结果，对百姓来说，这是不是好事，结论是肯定的，前段经济有些疲弱，在下滑中求生存，很多企业，个人生意效益下滑，不好做，不赚钱，甚至关门休业，走之大吉，陪了钱。
3、为什么有些商住楼、写字楼的房价涨幅不如住宅快，租金却又比住宅高？
对于这个问题的分析，我们更多的角度是产品本身的分析，而分析的重点在于刚需和规模化两个维度，众所周知，在1998年住宅商品化改革之前，写字楼、商铺等作为可以交易的不动产品种，受到了大众的追捧。大众能够投资的品种只有写字楼和商铺，住宅是不可以交易的，其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的，而1998年住宅商品化之后，住宅作为可交易的不动产，其基本属性有两点：刚需、规模化。
刚需不用说，没有人不需要住，可以说是绝对的刚需，住是所有刚需产品中体量最大的，但并不是所有人都需要商铺和写字楼，规模化，这个道理也很容易明白，住宅由于绝对刚需的属性，显然是体量非常庞大的是大众市场，而写字楼和商铺则明显属于小众市场了。这两点造成大众住宅整体价格长期稳步走高，小众产品只能靠租金收入了，但总体收益率相对于住宅来说有很大差距，而商住楼则是典型的另类，又不是住宅、又不是纯写字楼，不伦不类，缺点太多，不说也罢！喜欢吗？记得关注点赞，留下脚印，常聊！，
4、最近全国一些城市的房租为何上涨？
价格最终依然是由供需来决定的。租房房源多，租客少，租金下降，反之上升，但是这个供需的关系确实是可以被操控的，在一线城市，一些中介机构这两年规模扩张很快，并受到资本的青睐，获得多轮投资，一方面这些中介机构有了更充足的资本在市场上进行房源囤积，比如自如，蛋壳，我爱我家，都是拥有十几万甚至几十万套房源的量。
