房子卖不出去，为什么还要维持高房价呢。为什么物价总是往上涨，却不往下跌，从今年起，就很少出现地王的概念，说明房价已经到了一定的时候了，而这个时候的成本在这里了，跌的幅度不可能很大，虽然房屋的空置率很高，但是他还是不愿意降价出售，市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。
1、为什么房价总是在上涨，却不往下跌？
为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨，当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题，而在我们身边，表现得更加明显而已。
用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了，中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受，这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间，
围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨，为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨，
2、你觉得房价一直降不下来的原因是什么？是谁在阻碍房价下降？
如果撇开炒房客的原因，房价的构成一个是土地成本，开发费用和税费和开发商的利润，在一个县城，这几年的土地成本至少要涨十倍，一二线城市应该还要多，而开发费用则涨的不多，税费基本保持不变，前几年地王不断出现，就是催生高房价的一个重要元素。从今年起，就很少出现地王的概念，说明房价已经到了一定的时候了，而这个时候的成本在这里了，跌的幅度不可能很大，
3、有人说中国有些地方的房屋空置率比较高，房价却不跌反升，这是为什么？
诚谢邀答。这个问题看起来是个反常的现象，房子卖不出去，为什么还要维持高房价呢？有些地方确实存在，因为是当地的地价，在不断的上涨，所以开发商认为房价肯定还要涨。所以虽然房屋的空置率很高，但是他还是不愿意降价出售，加上银行的钱也比较多，所以房地产商的资金比较充裕，银行也不等着逼他还债，所以他宁可等着卖出一个高价来也不愿意降价促销啦。
