提前还房贷需要向贷款银行缴纳额外的利息，提前还款利息（额外利息）的计算公式为。本月应还的本金 本月应还的利息 提前还款的利息，提前还房贷时，按照还款协议的规定，本月应还的总金额为，一种是提前还剩下的欠款，另一种是提前还部分欠款，2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三。
1、房贷中的利息是怎么计算的？提前还房贷该怎么还？
（一）、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率=年利率÷360=月利率）÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息，计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：①利息=本金×年（月）数×年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年（月）数×年（月）利率 本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率；3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差，
具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定，提前还房贷需要向贷款银行缴纳额外的利息，提前还款利息（额外利息）的计算公式为：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。提前还款是一种违约行为，违约方需要向借贷方缴纳一定的违约金，也就是提前还款利息，
提前还房贷时，按照还款协议的规定，本月应还的总金额为：本月应还的本金 本月应还的利息 提前还款的利息。贷款提前还款利息的利率一方面要看申请商业贷款的银行是哪家，因为不同银行的提前还款的违约金是不一样的，另一方面还要看贷款的贷款时间、还款期限以及分期期数等，因为不同的贷款分期利率是不一样的。一般贷款的时间越长，贷款的利息就越高，提前还款要缴纳的利息也就越高，
2018年银行各项贷款的基准利率：一年以上（含一年）的利率为4.35%；一到五年（含五年）的利率为4.75%；五年以上的利率为4.90%。此外，提前还款的方法可分为两种：一种是提前还剩下的欠款，另一种是提前还部分欠款，提前还剩下的欠款就是将贷款剩下的所有金额一次性连本带息全部偿清，剩下的欠款全部提前偿清之后，计算利息时截止到还清银行本息的当日，通俗地讲就是向银行借的钱用多久的时间还清就计算多久的利息。
