干了快十年房产经纪人，肯定有客户会跳单，私下成交，但是也有打了款了，房东找不到了，房子没有买成，钱也打水漂了，如果跳单了，我们肯定知道买房子的住在哪。“跳单”买房最大的风险是房屋产权不明确，打电话不接，就上家里，多去几次，也就把中介费交了毕竟也不多，实在不行走法律程序，一般客户很快就给了，现在这几年客户基本不会跳单了，素质高了，再说也害怕风险。
1、中介买房跳单怎么处理？
你好！干了快十年房产经纪人，肯定有客户会跳单，私下成交，但是也有打了款了，房东找不到了，房子没有买成，钱也打水漂了，如果跳单了，我们肯定知道买房子的住在哪？打电话不接，就上家里，多去几次，也就把中介费交了毕竟也不多，实在不行走法律程序，一般客户很快就给了，现在这几年客户基本不会跳单了，素质高了，再说也害怕风险。
2、什么算买房中的跳单？
买房中跳单的意思是刚开始找中介联系看房，查房屋产权等情况后，最后买方卖方避开中介完成最后的交易，看房前尽量不签任何协议书，你这种情况不属于跳单的。“跳单”买房最大的风险是房屋产权不明确，因此，个人之间的二手房产交易在达成初步意向后，一定要查清权属。买方要到房屋产权登记部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，
对还没有产权证的拆迁安置房、经济适用房等要慎重，防止买卖无效人财两空。此外，还需要核实房主的婚姻状况，避免夫妻一方卖房后，另一方以不知情为由提起诉讼要求确认买卖无效；按揭方面风险会更大，买方给卖方交完首付款，卖家玩失踪或者不配合办相关手续，会造成买方人财两空，如何判定“跳单”是否违约？司法实践中，“跳单”违约行为的认定应满足四个条件：⑴中介公司的委托权限是一般代理还是独家代理⑵是否提供了房源信息或者成交机会，并且积极履行媒介服务⑶委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交⑷委托人是否存在逃避支付（不付或者少付）佣金的恶意。
【提醒】为减少“跳单”的发生，焦律师建议：从中介的角度来看：1、尽可能地和产权人签订独家委托权限的代理协议，确保产权人不再委托其他中介机构，减少被跳单的风险；2、禁止跳单约定一般有效。但在约定防跳单条款时，应当约定时间，也不能约定具有免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，这些条款反而影响条款的效力，
从购房者的角度来看：1、尽可能在多个中介中比较房源，选择服务态度积极的一方；2、不要急于签订《确认书》，如果可以避免签署防跳单条款，可以尝试拒绝，先多沟通；3、在价格差距不大的情况下，尽量避免跳单，不然后续产生的诉讼及败诉成本可能高于跳单带来的利益，而且劳心费神；4、如果是卖家主动要求跳单的，要保留好相关证据。
3、房产中介一般是怎么对待跳单的客户的？
做这行最爽的一次处理跳单经历，律师买房跟我的业务员去看了10多次房，最后买的这套看了两次，我特别交代业务员跟这个客户每次去看房都要签看房协议书，如果客户不签你就在进门的时候开手机录像跟在最后面，果然这个律师隔一个星期自己带了另外一个中介是他朋友去跟业主签了合同，因为业主是认识的朋友，我专门没去现场抓，让业主偷偷拍照，直接闹到他们律师事务所，然后指明要这个律师事务所的其他律师来接这个起诉，结果老板出来了，协议私了录像收回，1点中介费16000，赔了我3万我才不闹，真闹出去这个律师事务所就臭名声了。
