“以房养老”，往好里仅仅“解决”了养老的两个问题。随后，老人按月拿到养老钱，这个钱，是在房子已经折损完之后，再经过以房养老企业的“精算”，每个月给老人，是从折损后的房子价值中逐月扣减而不是企业自掏腰包，现在也有报道，以房养老推行的并不顺利。
1、什么算以房养老？以房养老划算吗？
什么算以房养老？在网上等新闻里有看到一些专家的解释：就是说我们把自己的房子，倒按揭给养老机构或者保险公司，以后你就每月吃喝不愁，不但房子你能继续住，而且每月还能从保险公司那里，领到一笔保险金。一、比如，刚退休的人，每年还得缴纳一个延期年金，到了规定的岁数每个月就能领取养老金了。那么这个延期年金和投保人的年龄有关，也和投保人的房产价值有关，
二、比如，投保人今年60岁，房产价值评估为100万，那么延期年金需要交纳至86周岁，在24年中，每年缴保费2544元，与此同时，每个月可以获得2514元的养老金。到86周岁之后，就无需再缴延期年金，每月照样领取2514元的标准的养老金直至身故，以房养老到底划不划算呢？假如活到86岁，在这个26年间，也只能拿回大约70万左右的养老金。
虽说现在人都长寿了，但怎么看86岁这个数，谁都没什么底气说一定轻松活到这岁数吧，如果要拿回房子价值100万，那最少要活到96岁以上。看到这个数，我自己都倒吸一口凉气，现在也有报道，以房养老推行的并不顺利。在我们中国很多老年人，都是想把房产留给子女作为一份资产的，尤其是在这个房价猛涨的阶段，今年值100万的房子，明年很有可能就值130万，谁会轻易把钱就这么送给保险公司。
这个养老办法明显的不划算，中国人最会算账了，所以不会有多少人愿意尝试，除非是那些孤寡老人，没有子女或子女不在身边，以后这套房产子没有人需要等，可以考虑以房养老。我国现已步入老龄化现象，养老问题越来越受大家的关注，希望能为我们能推行一些更适合中国人，养老的一些政策，我个人觉得，如果100万的房子，自己卖了，每个月的利息付房租，其实剩下的钱，比保险公司给的多，最关键的是100万还在自己的手里。
2、以房养老为什么现在没有人提了？
您好！“以房养老”，从实施角度上，根本就不符合国情，根本就不具备现实性，不谈那些欺诈之类的行为，仅谈合规合法的操作，看看其背后存在的逻辑到底是什么，是否真正对老人养老有贡献、有好处。“以房养老”，往好里说，仅仅“解决”了养老的两个问题：一个问题是平时的钱的问题，老人按月有钱可拿。一个问题是居住问题，老人的房子，还是由老人自己居住。
但是，钱是从哪儿来的？没有哪个企业“傻”到白给钱、做慈善，然后房子还让你住着，钱，最终还是“羊毛出在羊身上”——这个钱，其实是老人自己出的——用自己的房子做抵押，只不过不是一次性拿钱，而是分期拿钱。那么，后果是什么？我们用两个例子来对比一下：如果房子出租出去，房子的价值=老人保住房子 额外的租金收益，
这种情况下，房子是带来收益的。如果“以房养老”，房子的价值=房子本身的价值-房子折损-老人拿到的钱，房子折损，指的是抵押过程中对房子的估值递减。例如，房子市价100万，那么在估值的时候，必定会估一个低于市价的值，例如估值80万，在这个环节，老人还没拿到钱，就已经折损了20万，随后，老人按月拿到养老钱，这个钱，是在房子已经折损完之后，再经过以房养老企业的“精算”，每个月给老人，是从折损后的房子价值中逐月扣减而不是企业自掏腰包。
这种情况下，房子对于老年人来讲，价值是加速递减的，所以，最终的结果，对于老人来讲只有一个：房子没了——除非把当时拿的钱再还回去、把房子“赎”回来。问题是，老人哪来的钱赎回？对于房企来讲，结果也只有一个——用相对较低的成本，得到了老人的房子（或等值货币），谁吃大亏、谁占大便宜，结论很清晰，再回到现实，当年某某提出来“以房养老”，全国铺试点，偌大的老年人群体，实际的案例仅仅百余人参与，这种概率如果还能定义它是“成功”的，恐怕是真把老百姓当成“傻子”。
