此前，银监会也表示金融机构要合理分布房地产Development贷款、并购 贷款。近日，银监会正式发布《商业-3并购-1/风险管理指引》，允许符合条件的商业银行start并购，关于并购-1/利用银保监局办理并购买房，银监会发布商业-3并购-1/风险管理指引，将并购-1/的期限由五年延长至七年。
/图片-1/5月以来，房地产政策暖风频吹，各地不断优化调整楼市政策。在购房者需求侧政策放松的同时，针对房企供给侧的政策也在放松。最明显的就是地方政府频繁修改之前严格的预售资金监管政策。截至目前，包括南通、成都、海口等城市在内，已有超过10个城市在5月份对预售资金监管进行了优化，包括加快审批效率、放松资金监管比例、更换银行保函等。以前，预售资金是房地产企业非常重要的现金流，一般占整个预售资金的30%到40%。但2021年，随着部分房企流动性风险的出现，各地加强了预售资金监管。
业内人士认为，房企应抓住政策宽松的机遇，提高销售回款，抓住信贷窗口期。据中指院监测，在保持“房住不炒”基调的前提下，截至目前，今年全国已有120多个省市发布调控政策，“因城施策”的调控方式超过10种，主要表现在需求端政策放松力度加大，促进刚性和改善性住房需求释放的政策更加细化。
1、南阳市促进中心城区 房地产市场平稳健康发展的若干措施
南阳市促进中心城市平稳健康发展的措施房地产为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，进一步激活我市-2，结合我市实际情况，特制定以下措施:1。优化房地产项目审批流程。精简房地产项目审批程序，将项目全流程审批时间控制在31天以内；按照土地使用权出让合同约定的开发期限加快项目建设。房地产开发项目主体楼层封顶即可办理商品房预售许可证；实施更加精准的扬尘防治措施，增加有效施工天数。
市住建局牵头建立房地产企业信用等级评价体系，加强评价结果共享应用，将重点监管资金额度与房地产开发企业信用综合评价结果挂钩，按照信用等级实行差异化管理。在保证监理项目后续建设资金和不可预见费用的条件下，多余资金可用于开发企业调配使用。第三，支持合理的住房需求。
2、观察| 银行、AMC纷纷助力 房地产项目风险化解,金额已超千亿
近期，银行，全国资产管理公司(AMC)纷纷抛出发债等融资方式，参与风险的化解和处置房地产企业优质项目。银行 aspect、浦发银行、兴业银行、广发银行、招商银行、平安银行、上海-在AMC方面，东方资产、长城资产也于近日宣布获批
去年12月，交易商协会召开房企座谈会，表示将优先支持并购登记发行债券和项目建设；人银行与银监会联合发布《关于做好重点工作的通知》房地产企业风险处置项目并购金融服务等。1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计新闻发布会上，中民银行金融市场部主任邹兰表示，去年下半年，恒大等个人房地产企业风险显性化，受此影响房地产各类主体避险情绪上升。
3、央行、银保监会联合发文,鼓励 并购出险房企的优质项目
近日，人民银行和银监会联合发布《关于做好重点工作的通知》房地产企业风险处置项目并购金融服务(以下简称《通知》)。接近监管层的人士告诉中国证券报记者，鼓励优质房地产企业并购脱险房地产企业项目，是以市场化方式出清风险的有力举措。鼓励并购整理危在旦夕的房企优质项目房地产中国的市场。可以发现，每年都有部分房地产企业倒闭，但并没有对市场造成很大影响。
“如果a 房地产企业无法继续经营，那么其他房地产企业将收购该企业或购买其项目。目前有少数房地产企业出现风险事件，做好这些大企业在退出过程中的风险化解工作非常重要。Project 并购是重要手段之一。”接近监管层的人士表示，这也是人民银行和银监会发布这份通知的意义所在。
