19年年中房住不炒政策再度加大力度，银根收紧，房贷利率上浮比例继续上升，首套上浮10-20%不等，二套上浮20-30%不等，甚至更高。至于二套房按揭利率上浮比例高出60个基点的换算比例多少，同样是需要看房价走势，延续2019年的利率上浮政策。
1、房贷利率上浮30%是多少，怎么算的？
家族财富密码评论员董岩：先说答案，上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么您的贷款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了，所以建议您签的时候一定要慎重了，因为在未来的贷款年限内，不管贷款的基准利率怎么调整这个30%是一直要伴随您的贷款周期的，比如基准利率变为4%，那么您的贷款利率是4%×1.3=5.2%，上浮的话也是在基准利率上乘1.3，
也许通过这些数字不是很直观的话，那么我们就用实际的数字给您再展示一下，假设您贷款100万元，贷款年限为30年的等额本息还款，那么本息合计1910616.19元，应还利息910616元，如果利率上浮30%那么本息合计2244754.49元，利息总额为1244754.49元，那么因为这个30%您就要多出30几万的钱，这笔金额还是不少的。
2、买房按揭贷款利息上浮吗？
我是[房微言]，目前办理按揭贷款，无论是首套还是二套，利率（即题中所说的“利息”）均要在LPR基础上上浮（现称为“加基点”），目前首套和二套房按揭利率情况：1.目前全国首套和二套房按揭利率均需在LPR基础上上浮（加基点）。2020年5月份全国首套平均按揭利率为5.32%，二套房平均按揭利率为5.63%，
根据LPR4.65%进行推算，首套按揭利率平均加基点=5.32%-4.65%=0.67%，二套平均加基点=5.63%-4.65%=0.98%。按1%=100个基点进行换算，2020年5月份全国首套房平均按揭利率是LPR 67个基点，约相当上浮14.4%；二套房平均按揭利率是LPR 98个基点，约相当上浮21.1%，
2.每个城市首套房和二套房按揭利率上浮（加基点）会有差异：从上表可看出，在房住不炒的定位下，不同的城市“因城施策”，按揭利率的上浮比例会有差异。例如厦门的首套和二套平均按揭利率只是分别上浮6.45%和17.2%，而南宁首套和二套上浮幅度分别达27.1%和32.47%，可见，无论是单个城市或是全国性范围，目前按揭买房，按揭利率均需在计价基准LPR基础上上浮（加基点）。
疫情之下，买房按揭利率仍需要上浮的原因：1.延续2019年的利率上浮政策，2016年在去库存等利好刺激下，住宅均价同比上升11.28%，房价的过热引起楼市调控，按揭利率提高。2017年下半年开始，房贷利率由往年基准再打折，转为首套上浮5%-10%不等，二套上浮10-20%不等，2019年年中房住不炒政策再度加大力度，银根收紧，房贷利率上浮比例继续上升，首套上浮10-20%不等，二套上浮20-30%不等，甚至更高。
2020年按揭利率基本上延续这种上浮比例，2.房地产调控方向并没有改变。2020年虽然房地产和其它行业一样，毫不例外地受到疫情的冲击，但“房住不炒”、“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的调控基调，并没有因疫情对经济、对房地产生影响而改变，从驻马店、济南、广州等城市救楼市政策“一日游”即可窥见一斑。在房地产调控方向没有改变的大背景下，房贷利率作为调控的工具之一，上浮比例（加基点）不会出现大下调，
简单点理解，即使疫情之下，按揭利率仍须在LPR的基础上进行上浮（加基点）。3.信贷政策差异化的需要，2020年第一季度中，疫情肆虐，作为反映国家总体经济发展生产景气状况之一的“综合PMI产出指数”，在2月份只有28.9，属经济萧条级别，为了提振经济，央行继1月降准释放8000亿元后，于3月和4月份再度追加两次降准，两次合计释放约9500亿元。
