要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。想方设法维持房价走势基本稳定应该是上海房产调控的目标，尤其是上海这样的一线城市，房价维持长期坚挺甚至上涨都是大概率；而且还是在上海没有放松调控的背景下。
1、上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题，假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少，目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的，土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免，要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的，
2、如何看待上海2021年1月22日起实施的房价调控政策？会对未来的房价产生什么影响？
因为房屋的价格会影响土地的价格！如果地方ZF财政不严重依赖卖土地，真正想调控房价，房地产才会回归正常。经过这么多年的产业结构转型调整，大多数地方转型调整成功，地方财政依赖卖土地的格局逐步缓解，再有3-5年会完全不用依赖了。那个时候房地产才会真正回归正常，再出台一些打击炒房的房地产政策，房地产就彻底正常了。
3、一边调控加码，一边抢房热潮不断，上海房价如何发展？
大家好，我是勇谈，进入7月份后全国房产调控又步入密集调控期，尤其是对于上海、深圳等这些本身房产热的城市来说。一边是调控加码，一边却抢房、购房热潮不断，对于上海这样的城市未来发展会如何？想方设法维持房价走势基本稳定应该是上海房产调控的目标，借此机会简单谈谈我的观察。类似于上海这样的城市房地产市场肯定要以稳定为主，这样的城市房产供不应求的情况还是普遍存在的作为全国资源最为聚集的城市之一，上海的房地产市场从来不会让人感觉到“冷清”，房价稳定上涨基本是常态图上所示是近3年来上海新建商品房同比价格走势图，我们可以看到一个十分明显的数据“进入3月份后上海新建商品房价格同比涨势明显，超过同期”，
产生这样情况的很大一部分原因也跟进入3月份后包括央行在内为了维持经济基本稳定通过各种方式释放的资金流动性有关系。上海作为我国资本最为聚集的城市之一，市场资金相对充足的情况资金流入楼市，推动房价上涨也是必然，不过话要说回来，上海的房价调控整体来说还算是合格，起码比起深圳来说要好得多（深圳有几个月二手房同比上涨超过10%）。
上海这样的一线城市房产供不应求的情况还是存在的，人多地少的情况在上海这样的城市普遍存在图上所示是近10年来房企购置上海土地面积及土地成交价走势图，可以看到从2013年开始上海出让土地面积在急剧减少，到2019年房企购置土地面积仅仅只有144万平方米左右，而实际支付的土地价格则高达243亿元，也就是房企的拿地价格就高达1.68万/平米。
