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房价怎么啦,房价房租双双跌落

来源:整理 时间:2022-07-12 17:22:20 编辑:金融知识 手机版

对于房价涨跌起决定作用的是经济规律,而不是建筑成本。房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因,由于人为多年炒作,房价高速增长,而房子对于家庭来讲属于绝对的大额消费,如果房价不能保持高增长,炒房者手中的房子就会变现困难,资金成本就会增加,房子持有成本和风险也会增加。

1、房价房租双双跌落,郑州楼市到底怎么了?

房租的掉落,是回归了城中村之前的状态,并不是历史低点,这点要明白,因为从郑州城中村拆迁以来,很多人被迫进入小区住进了整租,合租,郑州的商品房很少,导致了水涨船高,但目前新建小区一个个在建设,一个个已交付,安置房也多了,房子多了起来有选择余地,自然房租有回落,城中村拆迁时伴随着房价涨幅,房租高,很多人就觉得买房比租房合算,买涨不买跌,买的人多,价格就高,总有回归理性的一天,价格自然下浮,但这个下浮的价格也是比五年前价格高的多,不要以为房租房价下降了,就证明市场不好,当降到一定幅度时,上涨势在必行,这个是市场规律,另外说一点,房价并没有多少跌落,只是没之前成交量大,目前开发商资金紧张要回笼资金,打出特价房出售,特价房是位置一般,户型一般,精装修变毛坯,质量下降的玩法,如果你去售楼部可是没有降价,我已经按照接近大家看得懂的文字编写了,那些官方话回答的,有时候我都看不懂。

2、业内人士称房价不可能下跌到人们预期值,因为建房成本决定了房价,对此你怎么看?

对于房价涨跌起决定作用的是经济规律,而不是建筑成本。目前高房价的主要原因是高地价、高税收和高利润造成的,房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因。目前高房价还能保持多久,是供需关系、消费能力和经济均衡发展共同决定的,房子是居民基本居住权的体现,属于刚需,这也是炒房者的最大安全保障。对于结婚成家的人来说,房子成为了必须具备条件之一,这就是社会中传说的丈母娘地产经济,

所以从需求角度讲,房地产的需求是客观的,也是必须的。由于人为多年炒作,房价高速增长,而房子对于家庭来讲属于绝对的大额消费,由于个人支付能力有限,绝大多数人按揭买房,背上了沉重的负债,甚至有的人用信用卡买房、炒房。真正具备消费能力的刚需,早已购房,有的加入炒房军团,而目前接盘的大多数是缺乏消费能力的绝对刚需,

而炒房者也因限购政策和接盘者有限,大量资金被锁在房地产,造成消费萎靡。消费能力下降,是悬在炒房者头顶的达摩克利斯之剑,巨额的房屋总价,长期的银行贷款,大量的空置房,占有了大量的社会资金,造成资本流动性不足,社会消费降级。实体经济因市场萎缩发展困难,减负增效裁员降薪只能会加剧消费市场的萎缩,形成恶性循环,

经济的发展是多元的,也是均衡的,这样的经济才健康安全,过度依靠房地产经济,会形成资本的堰塞湖,一旦决堤将会造成灾难。房地产作为特殊的商品,其不能脱离商品的基本属性,如果房价不能保持高增长,炒房者手中的房子就会变现困难,资金成本就会增加,房子持有成本和风险也会增加,有的炒房者被迫抛售手中房产,一旦供应量增加,价格必然下跌,从而引发银行抵押不足,甚至断供潮出现,这是目前无法有效化解的矛盾,稳是最大的利好,但也是一厢情愿。

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