为什么农村的宅基地不能像城市的房子一样自由买卖。单位分的房子一般分三种，房改房、集资房、公房，这两种性质就决定了，农村的宅基地岀卖就不能那么自由，如果是房改房和职工集资建房，都已经分给了职工，是拥有个人产权的，归个人所有，农村都是自建房，设计修建都是按自己的想法，没有国家那一套严格的设计质量要求，任意性很大。
1、为什么农村房子不能办房产证？
为什么农村房子不能办房产证？这不是我们农民们不办，而是国家办理房产证体系不健全造成的。城市里房产机构只办理城市房产，不动产办理机构也只针对城市房产，所以说农民想办无处办。我国农村住宅，现行制度下实行的是宅基地管理办法，就是说农村本集体经济组织成员，经过本人申请，村乡审批，符合住房条件，批给你一处宅基地，供你修建房屋。
修建好以后，经过测量绘图发给一本，农村集体土地宅基地使用证，农民拿到这一证件就算办完了住宅的证件，拆迁买卖，处理纠纷这就是住房的法律证件。农村都是自建房，设计修建都是按自己的想法，没有国家那一套严格的设计质量要求，任意性很大，可能给办理证件带来一定的技术困难。随着农村的宅基地确权，农村办理房产证的脚步也越来越近，
2、以前单位分的房子算是自己的吗？为什么？
单位分的房子一般分三种，房改房、集资房、公房。如果是房改房和职工集资建房，都已经分给了职工，是拥有个人产权的，归个人所有，如果没有赶上房改的租住公房，现在一般都已经收归国有房产中心管理，房租多年未变，十分低廉，除了没有产权之外，几乎就是免费给你住了。等到拆迁的时候可以向国有房产中心申请补缴一部分款项后单位房企产权给个人，拆迁安置后就会转为私产，
3、为什么农村的宅基地，不能像城市的房子一样自由买卖？
为什么农村的宅基地不能像城市的房子一样自由买卖？这是因为我国的土地性质所决定的。我国的土地性质分为两种，一种是国家所有，那就是国有土地；另一种就是集体所有，就是农村所管辖范围内的那部分土地，这部分土地规村民共同所有，这两种性质就决定了，农村的宅基地岀卖就不能那么自由，因为，土地法规定，农民住宅只能一户一宅。
