比如房地产的风险大于国债，小于股票，那么房地产的折现率(即收益率)大于国债利率，小于股票，就得到区间值,如果当地政府财力较好，或者教育落后，那么政府可能会将净地无偿划拨给公众学校土地用于教育,没有这个，很难计算出你的年收入，也没有办法使用收益法评估；2.学校的经营期限是否不定。
1。有多少股东，分红率是多少？没有这个，很难计算出你的年收入，也没有办法使用收益法评估；2.学校的经营期限是否不定？3.年收入是否稳定；了解了这一点，就可以用收益法了，因为你要的评估是金融资产，收益法比较简单合适。具体步骤是:年收入*PVIFA(折现率，年数)。如果期限不定，就直接用收益额/折现率。(PVIFA是年金复利的现值系数，很多金融教材后面都可以查到。)附件:折现率的确定:1。市场法，使用该类资产在交易市场上的平均折现率；2.风险收益率 无风险收益率，取为同期国库券利率，风险收益率为风险系数。需要综合分析经济风险系数、法律风险系数、管理风险系数、技术风险系数，将这四项相加。3.排队法。比如房地产的风险大于国债，小于股票，那么房地产的折现率(即收益率)大于国债利率，小于股票，就得到区间值。
这取决于具体的当地政策。如果当地政府财力较好，或者教育落后，那么政府可能会将净地无偿划拨给公众学校土地用于教育。那么成本法只考虑施工成本和施工中发生的费用。如果地方政府财力较差，或者教育比较发达的地方，政府可能会以毛土地的形式将土地划拨给公共使用学校用于教育，所以成本法考虑的不仅是建设成本和建设中发生的费用，还包括获得同等规模土地所需的拆迁成本。公-1评估只是理论上的探讨，现实中是不会遇到的，因为现实中按现行政策划拨取得的土地需要抵押或转让，只有在办理转让手续后才能进行。现实中可能是民办-1评估，采用成本法考虑建设成本、建设中发生的费用和取得土地的费用。
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