1.接受贷款但不接受房子，也就是说，只要你之前没办过房子贷款，就算你之前办了一套然后卖了或者还清了也是两套,如果有贷款记录，那肯定是2套房，如果没有，那就要看你的套房是不是本市人了,"II套房":是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭认定，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。
"II 套房":是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭认定，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。第一，按揭贷款的数量由借款人家庭决定；二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统发布的家庭住房总面积为基础，借款人家庭人均住房面积高于当地平均住房水平；三、已使用住房公积金贷款购房，再向商业银行申请住房贷款的家庭。“2 套房”号新标准是以家庭为单位，房子和贷款都是认可的。另外，异地人士必须提供拟购房一年以上的所在地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按“2 套房”号计算。
这要看你当地的买房政策了。1.接受贷款但不接受房子，也就是说，只要你之前没办过房子贷款，就算你之前办了一套然后卖了或者还清了也是两套。2.收房收贷:也就是你名下有房产(不管有没有贷款)，就是两套。
“2-0”新标准是以家庭为单位，房子和贷款都认可。另外，异地贷款的人必须提供拟购房一年以上所在地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按“2-0”计算。
4、商业贷款时, 银行如何判断是不是二 套房呢办理商业贷款时，会要求您提供您和您妻子的身份证、结婚证、房产查询单(本市房产局提供)。如果没有结婚证，需要去户籍所在地民政局开单身证明，银行的征信系统已经全国联网，我们会根据您的身份证号查询全国贷款情况。如果有贷款记录，那肯定是2 套房，如果没有，那就要看你的套房是不是本市人了。
