北京保障性住房转让商品房条件如下:1.根据《关于经济适用住房上市销售有关问题的通知》(京经建[2008]225号)第二条规定，“已购买经济适用住房的家庭，取得契税完税证明或者房屋所有权证未满的，由产权人向户籍所在地的区县住房保障管理部门提出申请，区县住房保障管理部门通过摇号方式确定符合条件的购房人(购房人按照有关规定办理保障性住房购房资格审核手续)，购房人由区县住房保障管理部门按原价购买或按原价回购,国家给那些确实买不起的人建了经济适用房商品房，也防止了炒房团炒经济适用房，但现在拥有经济适用房的人大多是有钱人。
北京保障性住房转让商品房条件如下:1 .根据《关于经济适用住房上市销售有关问题的通知》(京经建[2008]225号)第二条规定，“已购买经济适用住房的家庭，取得契税完税证明或者房屋所有权证未满的，由产权人向户籍所在地的区县住房保障管理部门提出申请，区县住房保障管理部门通过摇号方式确定符合条件的购房人(购房人按照有关规定办理保障性住房购房资格审核手续)，购房人由区县住房保障管理部门按原价购买或按原价回购。”五年是指取得《契税完税证明》或《房屋所有权证》的时间，以先到者为准。2、不满五年不能转让商品房。3.五年后可以过户到商品房，需要交过户费和契税。
2、 北京的经济适用房,想转成 商品房,怎么办手续?不满5年的，以取得房产证的时间为准。以前国家规定保障房5年后可以交易，现在政策又变了，要10年才能交易。但是不知道10年后还能不能交易，国家给那些确实买不起的人建了经济适用房商品房，也防止了炒房团炒经济适用房，但现在拥有经济适用房的人大多是有钱人。
