据公益财团Dong日本房地产流通机构发布的《2020年首都地区房地产流通市场动向》显示，成交项目每平方米单价连续8年上涨(44.5%)，成交价格连续8年上涨(3500万日元),2.日本买房和中国很像,但土地政策的调控不仅没有效果，反而助长了房价的上涨,1和日本的税都不高,日本媒体做了统计，排名日本首都圈公寓涨价率(100个名额),日本首都圈公寓价格上涨太明显了。
1和日本的税都不高。2.日本买房和中国很像。基本上，买房可以保住你的财富，但是日本年轻人更热衷于创业和学习，把钱花在别的地方，所以很多年轻人不买房。说白了，大家都知道买房可以增加财富，但是大家都不买。3.另外，日本也是低生育低结婚的地区。人们不结婚，不生孩子，对房子的实际需求并不大。也是一个原因。
1990，日本 房价最疯狂的时候，东京人均年收入694.1万日元(折合人民币39万)。圈子十公里以内(大致相当于北京五环以内)均价折合7.29万元/平方米，还是当年的价格。此后，东京房价的地价一路下跌，最大跌幅达70%。到现在为止，东京房价只恢复到原来高点的50%左右。
房地产价格的最终上涨还需要市场一致预期上涨的重要条件。1987年以后，日本政府出台了一些新的土地政策，对土地转让征税，就像调整印花税一样，存量会有短暂的调整；在此期间，利率政策和房地产贷款的总量控制政策也发挥了作用。短期内预计房价会有调整，开发商在降价，居民在观望，市场均衡也被打破，导致房价短期下跌。但土地政策的调控不仅没有效果，反而助长了房价的上涨。扩张性政策导致热钱没有涌入大宗商品市场，而是涌入股市和房地产市场，造成资产价格膨胀。更具体的说，一些时间段的变化都是通过地图反映出来的。百度这里上传不了。如果你有兴趣，我会发一篇文章给你看看。
4、永不跌的东京 房价是怎样崩盘的据公益财团Dong 日本房地产流通机构发布的《2020年首都地区房地产流通市场动向》显示，成交项目每平方米单价连续8年上涨(44.5%)，成交价格连续8年上涨(3500万日元)。日本首都圈公寓价格上涨太明显了。日本媒体做了统计，排名日本首都圈公寓涨价率(100个名额)。从都道府县来看，东京的地区占其中的87个，其次是神奈川县的地区，占其中的11个，埼玉县的地区占其中的2个。东京的房地产市场份额接近90%。如果进一步缩小范围，按行政区域来看，港口区地区占其中的29个(积极再开发、人口增加明显、出生率高)，中心区和涉谷区各占9个，千代田区占8个，墨田区占5个，台东区占4个，江东区市占4个。城东区到市中心交通很好的公寓也进了前几。
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