房地产企业要交什么税，房地产行业应缴什么税

1，房地产行业应缴什么税

房地产企业应该缴纳印花税、营业税、土地增值税和企业所得税

房地产行业应缴什么税

2，房地产开发商应交几种税金

营业税5%，营业税及附加0.6%或者0.5%【城市维护建设税7%（市区）、5%（县城及镇政府）;教育费附加3%、地方教育费附加2%】、印花税【建设工程勘察、设计合同0.5‰（请别人做设计），建筑、安装工程承包合同 0.3‰ （请别人做施工），借款合同 0.05‰（从银行跑贷款），产权转移书据 0.5‰（卖房时）】，土地增值税（这个计算比较复杂，大概是2%），企业所得税（计算复杂，大概是2%）

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房地产开发商应交几种税金

3，房地产涉及哪些税

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的。（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

房地产涉及哪些税

4，房地产业的相关税费有哪些

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。应交下列税种： 1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、土地使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。

新房需要缴纳的税费： 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本。二手房需要缴纳的税费一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

5，房地产企业一般都交什么税

1. 取得土地环节：开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。2. 建设开发环节：取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。3. 销售环节：取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。4. 土地增值税清算环节：项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。扩展资料：房地产企业的类型可以从两个角度进行划分。第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产企业主要可以划分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类企业又称为房地产开发经营企业。房地产中介服务企业包括房地产咨询企业、房地产价格评估企业、房地产经纪企业等。物业管理企业指以住宅小区、商业楼宇、大中型企事业单位等大型物业管理为核心的经营服务型企业。这类企业的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产企业可以划分为房地产综合企业、房地产专营企业和房地产项目企业。房地产综合企业是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的企业。房地产专营企业是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的企业。房地产项目企业是指针对某一特定房地产开发项目而设立的企业。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目企业是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时企业终了，这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发企业常用的一种形式。参考资料：百度百科-房地产企业

房地产企业交纳的所需的税种如下：1、城建税2、教育费附加3、个人所得税4、印花税5、房产税6、土地使用税7、契税8、土地增值税9、所得税扩展资料房地产企业的特征不管是房地产开发企业、中介服务企业还是物业管理企业，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，企业要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类企业产生直接的影响。而对于房地产企业来说，不动产不具有实体的流动性，房地产企业提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产企业的经营绩效至关重要。此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。参考资料来源：搜狗百科：房地产企业

房地产行业涉及的税金一、营业税: 1、是按销售计算缴纳的。税率 5%。 2、应交营业税=销售收入*5% 二、城建税： 1、是按营业税计算缴纳。 2、税率： 3、应交城建税=营业税*城建税税率三、个人所得税1、按员工工资薪金计算代扣代缴。 2、计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金” 3、工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元) 四、所得税 1、企业所得税的税率为25％。 2、应交所得税=应纳税所得额*适用税率-减免和抵免的税额五、房产税 1、房产税税率：（1）从价计税：1.2% （2）从租计税：12% 2、房产税的计算（1）从价计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）从租计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=租金收入×12% 六、土地使用税土地使用税每平方米年税额如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。七、印花税 1、比例税率（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花； 2、定额税率营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。八、契税税率：税率为1.5％－5％。九、土地增值税1、计算公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 2、土地增值税的税率土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。拓展资料：税指国家向企业或集体、个人征收的货币或实物：税收、税额、税款、税率、税法、税制、税务等。同时也被用于姓氏。2014年，“税”当选日本2014年度汉字。参考资料：税百度百科

房地产公司需要交纳的税种：城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税。扩展资料：房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)参考资料：房地产企业_百度百科

房地产行业涉及的税金（一）营业税: （1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。（2）应交营业税=销售收入*5% （二）城建税： 1、是按营业税计算缴纳。 2、税率：（1）纳税人所在地在市区的，税率为７％；（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％ 3、应交城建税=营业税*城建税税率（三）教育费附加 1、是按营业税计算的。税率 3%。 2、应交教育费附加=营业税*3% （四）个人所得税 1、按员工工资薪金计算代扣代缴。 2、计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金” 3、工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元) 1 不超过500元的部分 5 0 2 超过500元至2000元的部分 10 25 3 超过2000元至5000元的部分 15 125 4 超过5000元至20000元的部分 20 375 5 超过20000元至40000元的部分 25 1375 6 超过40000元至60000元的部分 30 3375 7 超过60000元至80000元的部分 35 6375 8 超过80000元至100000元的部分 40 10375 9 超过100000元的部分 45 15375 （五）所得税 1、企业所得税的税率为25％。 2、应交所得税=应纳税所得额*适用税率-减免和抵免的税额其中：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损（六）房产税 1、房产税税率：（1）从价计税：1.2% （2）从租计税：12% 2、房产税的计算（1）从价计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）从租计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=租金收入×12% （七）土地使用税土地使用税每平方米年税额如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。（八）印花税 1、比例税率（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花； 2、定额税率营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。（九）契税税率：税率为1.5％－5％。（十）土地增值税 1、计算公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 2、土地增值税的税率土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

6，房地产公司要交哪些税

房地产公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。 1. 营业税:2. 是按销售计算缴纳的。税率 5%。3. 应交营业税=销售收入*5%2.城建税： 4. 是按营业税计算缴纳。5. 税率：纳税人所在地在市区的，税率为7％。6. 应交城建税=营业税*城建税税率纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％。7. 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。3.教育费附加 8. 是按营业税计算的税率 3%。9. 应交教育费附加=营业税*3%4.个人所得税10. 按员工工资薪金计算代扣代缴。11. 计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”12. 工资、薪金不含税收入适用税率表13. 5.企业所得税：税率为25％。 6.房产税： 14. 从价计税：税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%15. 从租计税：税率12% 应纳税额=租金收入×12% 7.土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：16. 大城市1.5元至30元；17. 中等城市1.2元至24元；18. 小城市0.9元至18元；19. 县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。8.印花税：20. 财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；21. 加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；22. 购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；23. 借款合同，税率为万分之零点五；24. 对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；25. 营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。9.契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率10.土地增值税：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：26. 增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％27. 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％28. 增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

房地产公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。 1、营业税: （1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。（2）应交营业税=销售收入*5% 2、城建税：（1）是按营业税计算缴纳。（2）税率：纳税人所在地在市区的，税率为7％；（3）应交城建税=营业税*城建税税率纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％ 3、教育费附加（1）是按营业税计算的税率 3%。（2）应交教育费附加=营业税*3% 4、个人所得税（1）按员工工资薪金计算代扣代缴。（2）计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金” （3）工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元) 1 不超过500元的部分 5 0 2 超过500元至2000元的部分 10 25 3 超过2000元至5000元的部分 15 125 4 超过5000元至20000元的部分 20 375 5 超过20000元至40000元的部分 25 1375 6 超过40000元至60000元的部分 30 3375 7 超过60000元至80000元的部分 35 6375 8 超过80000元至100000元的部分 40 10375 9 超过100000元的部分 45 15375 5、企业所得税：税率为25％。 6、房产税（1）从价计税：税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）从租计税：税率12% 应纳税额=租金收入×12% 7、土地使用税土地使用税每平方米年税额如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 8、印花税（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。 9、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率 10、土地增值税计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（1）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

房地产行业涉及的税金（一）营业税: （1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。（2）应交营业税=销售收入*5% （二）城建税： 1、是按营业税计算缴纳。 2、税率：（1）纳税人所在地在市区的，税率为7％；（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％ 3、应交城建税=营业税*城建税税率（三）教育费附加 1、是按营业税计算的。税率 3%。 2、应交教育费附加=营业税*3% （四）个人所得税 1、按员工工资薪金计算代扣代缴。 2、计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金” 3、工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元) 1 不超过500元的部分 5 0 2 超过500元至2000元的部分 10 25 3 超过2000元至5000元的部分 15 125 4 超过5000元至20000元的部分 20 375 5 超过20000元至40000元的部分 25 1375 6 超过40000元至60000元的部分 30 3375 7 超过60000元至80000元的部分 35 6375 8 超过80000元至100000元的部分 40 10375 9 超过100000元的部分 45 15375 （五）所得税 1、企业所得税的税率为25％。 2、应交所得税=应纳税所得额*适用税率-减免和抵免的税额其中：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损（六）房产税 1、房产税税率：（1）从价计税：1.2% （2）从租计税：12% 2、房产税的计算（1）从价计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）从租计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=租金收入×12% （七）土地使用税土地使用税每平方米年税额如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。（八）印花税 1、比例税率（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花； 2、定额税率营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。（九）契税税率：税率为1.5％－5％。（十）土地增值税 1、计算公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 2、土地增值税的税率土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

原发布者:春夏秋冬房地产企业的税种及税率.营业税，计算公式为：应纳营业税税额=营业额×适用税率2.企业所得税计算公式为：应纳企业所得税额=应纳税所得额×适用税率应纳税所得额=每一纳税年度收入总额—准予扣除支出项目金额3.房地产开发企业在我省境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的，应缴纳土地增值税。计算公式为：应纳土地增值税税额=增值额*适用税率增值额=收入总额-扣除项目金额4.城市维护建设税城市维护建设税实行地区差别比例税率，纳税人所在地为城市市区、县城和建制镇、其他地区的税率分别为7％、5％、1％。三、税额计算应纳城市维护建设税税额＝缴纳的三税（增值税、消费税、营业税）×适用税率5.车船使用税一、房地产企业按其拥有并且使用的车辆和船舶的种类、吨位和规定的税额计算缴纳车船使用税或车船使用牌照税。二、税额计算客车应纳税额＝应纳税车辆×适用税额货车应纳税额＝载重净吨位×60元6.房产税一、房地产企业在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产应计算缴纳房产税或城市房地产税。二、对自用的房屋，按房产原值一次减除30％后的余值作为计税依据，税率为1.2％；对于出租的房屋，以租金收入为计税依据，税率为12％；7.房地产企业书立、领受属于征税范围内所列凭证的，均应缴纳印花税。8.城镇土地使用税一、内资房地产开发企业在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用的土地，应缴纳城镇土地使用税。其建造商品房的用地，应按规定缴纳土地使用税。二、

7，房地产行业涉及到的税种

税种包括：契税、个税、营业税、印花税。房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。扩展资料：首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。参考资料：搜狗百科_房产交易税

给你在网上找了一篇，希望可以帮到你！总裁学习网讯：　(一)前期准备阶段的税种　　房地产公司在前期准备阶段需要缴纳的税种较少，主要是耕地占用税和契税。在房地产开发中如果占用了耕地，就必须在土地管理部门批准占用耕地之日起30日内按每平方米税额从1元～15元不等的金额一次性缴纳耕地占用税。购买土地时要按3%～5%的税率缴纳契税。　　(二)房地产开发阶段涉及的税种　　在开发阶段对营业额按3%税率征收的建筑业营业税;签订建设施工合同时，对合同金额按万分之三的税率交印花税;同时还要就拥有的土地面积缴纳城镇土地使用税。　　(三)房地产销售阶段涉及的税种　　1.营业税。对房地产出售方适用“销售不动产”税目的规定，以房屋售价的5%税率缴纳的营业税;针对房产租赁而言的，房产租赁业适用营业税中“服务业”税目，统一执行5%的比例税率。　　2.土地增值税。土地增值税实行超率累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30%，最高税率为60%。　　3.印花税。房地产销售阶段的印花税，是在房地产交易中，针对房地产交易金额，适用“产权转移书据”税目，按照0.05%税率征收。　　4.企业所得税。对房地产企业而言，如果其转让或出租房地产产生了净收益，就要将其收益并入企业利润总额缴纳企业所得税。企业所得税采用25%的比例税率。　　5.房产税。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税采用比例税率，依据房产计税余值计征的，税率为1.2%;依据房产租金收入计征的，税率为12%。

房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费）　　税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税　　企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。　　费：教育费附加　　一、营业税　　1.转让不动产　　销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。若房屋包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。　　2.房屋租赁（出租）　　属于服务业——租赁业　　3.房地产销售公司买断商品房出售　　超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业” 　　缴纳营业税　　4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人　　视同销售不动产　　5.销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为　　比照销售不动产征收营业税　　6.纳税人自建后销售房屋　　自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。　　二、增值税　　销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。　　三、土地增值税　　（一）一般规定　　1.出售——征　　包括三种情况：　　（1）出售国有土地使用权；　　（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；　　（3）存量房地产买卖　　其中对于（2）新建房地产转让（出售）的扣除项目：　　①取得土地使用权所支付的金额；　　②房地产开发成本　　③房地产开发费用　　④与转让房地产有关的税金　　⑤财政部规定的其他扣除项目　　对于（3）对于存量房地产转让的扣除项目　　①房屋及建筑物的评估价格。　　评估价格＝重置成本价×成新度折扣率　　②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。　　③转让环节缴纳的税金。　　2.房地产抵押　　（1）抵押期——不征；　　（2）抵押期满偿还债务本息——不征；　　（3）抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债——征。　　3.房地产交换　　单位之间换房，有收入的，征；　　4.将开发的产品用于职工福利等　　房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。（房地产清算）　　5.合作建房　　建成后自用——不征；　　建成后转让——征。　　6.企业兼并转让房地产——暂免。　　7.纳税人建造普通标准住宅出售　　增值额未超过扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税。　　8.将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途　　房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未产生转移——不征收（清算时不扣除相应的成本和费用）

税种包括：契税、个税、营业税、印花税。房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。扩展资料1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。参考资料来源：搜狗百科：房产税

1. 营业税：计税依据为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。2.城市维护建设税和教育费附加：以营业税为计税依据。3.房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税余值或租金收入征收的一种税。4.印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭征税。5.个人所得税：是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。6.土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所得的增值额征收的一种税。土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。7.契税：契税的计税依据为不动产价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同, 因而具体计税依据视不同情况而决定。扩展资料：房产税（计入管理费用，所得税前可扣）一、纳税义务人：在征税范围内的房屋产权所有人，包括产权所有人、承典人、代管人或使用人。（不包括外商投资企业和外国企业）计税方法计税依据税率（记）税额计算公式1、国家机关、人民团体、军队自用房产，免征；2、由国家财政部门拨付事业经费单位自用的房产，免征；3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产，免征（生产经营除外）；4、中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征5、个人所有非营业用的房产，免征6、财政部批准免税的其他房产。参考资料：税种——搜狗百科