在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢。作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享，疫情为商铺投资创造了阶段性的低谷，从06年买第一套商铺开始，至今在包括上海在内的4个城市有过类似投资，考察和竞拍的商铺超过10个以上的城市。
1、如何进行商铺投资？
商铺有几种。第一种是社区底商，60-100平为主，看底商和住宅比例，黑心开发商把小区一圈全建底商，那100%玩完，建筑面积100比1差不多，不过售楼员一般不会告诉你。不要太大，大了没用，一般就是小饭店，小超市，补习班，小药房之类的，好出租，太大的生意一般靠小区支撑不起来，譬如茶馆，酒庄，洗浴，幼儿园，银行，医院。
地段没那么重要，主要看小区人气和底商的具体位置，然后是另一种，沿街商业底商，或者称为独栋，600-1000平。这种主要看地段，交通要方便，四通八达，周围有一定商业氛围，门口能停车，不能太小，小了没用了，越大越好，跟社区底商反过来，小商小贩的生意做不起来（人流大，但都是无效流量），主要是做一些大生意，譬如上面说得那些，茶馆，酒庄等等。
2、现在投资商铺的前景如何？
作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享，从06年买第一套商铺开始，至今在包括上海在内的4个城市有过类似投资，考察和竞拍的商铺超过10个以上的城市。涵盖国内123线的城市，由于时间的原因，题中的“现在”我只能等同于2020年的7月，一个新冠肆虐半年有余的今天。
人们开始显著减少外出时间，避免出现在人流密集的区域，外贸深受负面影响，内需拉动乏力。互联网进入下半场，线上线下的企业界限越来越模糊，苏宁链家不是传统所谓线下公司，阿里美团京东也越来越多的布局线下资源，当某类投资在风险不大的情况下，能稳定获得超越货币成本的收益，那她就是一种好投资。在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢？我们从商铺投资中普遍能赚两笔钱，租金收益和成长收益，前者在国内优质项目约在5%左右，后者通常能跑赢通胀水平，
如果你操作得当，在刨除税收和维护销售成本外，获得超越贷款利率的收益不是难事！疫情为商铺投资创造了阶段性的低谷。我国未来10年或者更长的时间，农业进入规模化生产，工业进一步两化融合（信息化和工业化相互促进），被挤出的农业和工业生产的劳动力只能在服务业为代表的第三产业中寻找机会！加上内需扩张，都需要有足够商铺面积的支撑，
线上流量的持续上涨，和线下流量成本逐步相当。使得对线下实物销售冲击较大的负面因素减弱，而生活服务类和餐饮随着生活质量的追求在不断提高，今年的疫情将产生更多的坏账和被拍抵押物。其中不乏优质廉价的商铺，此时不进，更奈何时？如果我的回答对您有帮助，请点赞和关注支持，我将不定期为大家在商铺投资上解惑。谢谢！，
3、如何投资商铺才能稳赚不赔？
要想做到投资商铺稳赚不赔，这里有两个小技巧，但是再说这两个小技巧之前，要明确一些事情，那就是投资商铺，一定要用闲散资金来玩，假如你能够做到，荣辱不惊，买到房子之后，租不出去，租金不高，或者再次出手的时候卖不出去，不会因为这些小事情而焦虑，这是最基本的前提。为什么先把上面这些事情说清楚，因为商铺的投资具有一定风险性，可能到了你手里，就是最后一棒，你就是一个键盘侠，这个时候，你对投资商铺里面的钱，不是很迫切，不需要急着变现，也不会因为这些钱而焦虑，这是一个合格投资者，最基本的素质要求，否则就没法玩了，道理很简单，
下面说两个小技巧，具备上面条件以后，才能给我玩商铺，投资商铺非常简单，第一一定要计算他的真实收益率，超过6%以上，基本上不论你是使用杠杆，还是自由资金，都会有更快的回报时间，假如你用的全款，你可以做到，15年就能回本，假如你用的按揭，可以以租养贷，只有收益率达到了6%以上才能够去投资，这是最基本的要求。
