根据我国物权法的有关规定，买了房子之后到了一定的时间是必须要办理房屋不动产权证的，以前是房屋所有权证和国有土地证，现在两证合一就是不动产权证。办理不动产权证也是为了更好维护你的合法利益，因为只有办理了不动产权证，那么产生上面是你的名字，就能够100%的证明这套房子是你的，是在你的名下，是属于你的。
1、什么是合法财产？发了不动房产证为什么还能盖上违法建筑的帽子？
这个问题比较宽泛，但在房产领域，即便有房产证，依然是可以认定为违法建筑的。第一、什么是合法财产？主要从两个方面来认定财产的合法性，01、实体法角度财产属于个人合法取得，并经合法认定。比如，个人通过劳动取得报酬，通过建造取得房产的所有权，与之对应的就是非法取得，比如，盗窃他人财产、侵占他人财产、挪用单位资金，等等。
02、程序法角度有些财产取得需要经过政府或法律的审批程序，比如，农村集体土地上的自建房，要经过村委会、乡政府审批同意后才能建盖，建盖后还要经过核验才能拿到房产证。这些流程都走完之后，才能合法取得自建房所有权，如果不经过这些审批程序，即便是自己劳动建盖，也是用自己合法收入购置各项建材，但最后的房产也是非法财产。
第二、拿到了房产证，是不是就一定代表房子合法？01、拿到了房产证或不动产证，一般就意味着房子是合法财产一般情况下，经合法审批、登记程序，并经合法建盖、购买、接受赠与、继承、互换、置换、家庭析产、离婚分割等方式取得了房子的所有权，拿到了房产证（不动产证），就意味着你对某个房产拥有合法的所有权，房子就是你的合法财产，
02、例外情形从现行《物权法》角度看，房产证（或不动产证）的法律本质是“证权凭证”，也就是证明你对某个房子拥有产权的凭证。但还不是“确权凭证”，也就是房产证不是确认你拥有权利的最终凭证，最终凭证是不动产登记簿，⑴登记错误取得的房产证比如，这个房子原本属于父亲建盖的，但儿子去办的手续，结果就登记成了儿子的名字。
那儿子虽然拿到了房产证，但房子依然不是儿子的合法财产，⑵不合法方式取得房产证比如，原本审批是只能建3层，后来通过贿赂方式，实际建了5层，多出来的2层还是拿到了房产证，但这多出来的2层即便拿到了房产证，依然是不合法财产！只是在实践中，面临的问题可能是会不会被发现？会不会被撤销登记的问题？但永远都面临着被撤销的几率。
第三、实践中的一些问题探讨01、加建行为除了原始建盖的时候违反市政规划多建，也就是上面说的例子，实际生活中，往往是在后期使用中违法建盖，城管称之为违章建筑。比如，在屋顶平台加建一个玻璃房，在一楼花园加建一个阳光房，等等，一般这样的加建行为往往是为了给生活增添乐趣，让房子居住更舒适，在不危及周边环境和人员安全、不影响市容市貌的情况下，多数城市都是允许的，但一般不能申办产权。
在前些年，有的小区或城中村，经过一定审批程序，还是有拿到房产证的，从行政行为的溯及力角度看，往往也没有啥问题，还是合法财产。但如果是上面说的例外情形，即便后期买卖产权转移了多次，这样的产权也存在被撤销的可能，房子也可能被认定为不合法财产，02、私建行为有些村民，自身条件是符合建房的，但没有去审批，私自就建了，房子建起来以后，也没有去办证。
后来检查的时候，发现了这个问题，但他已经住了很多年了，从客观上看，这个财产是他的合法财产，但就是缺少办证这不程序，容易被认定为不合法财产。这种情况下，从农业农村部的政策看，往往也是允许补办证的，有些自始至终不符合建房政策，私自就建了，属于典型的违章建筑。但神通广大的人也多，房产证也拿到了，表明看似合法，但经不起审查，最终也容易被认定为不合法财产，
2、为什么要办理不动产权证书？
你好，很高兴为你解答我是一名房产经纪人，从业5年多，希望我的回答能对你有帮助，下面我们就来说一下，为什么房子要办理不动产权证？第一:是根据我国物权法的有关规定，买了房子之后到了一定的时间是必须要办理房屋不动产权证的，以前是房屋所有权证和国有土地证，现在两证合一就是不动产权证。第二:办理不动产权证也是为了更好维护你的合法利益，因为只有办理了不动产权证，那么产生上面是你的名字，就能够100%的证明这套房子是你的，是在你的名下，是属于你的。
