物业负责公共区域设施设备的维修、养护、管理，户外水管属于物业的管理范围，出了问题物业负责维修，即使是人为破坏，也是物业承担责任，除非能抓住破坏者的破坏证据。《民法典》明确小区业主委员会可以依法申请维修资金，并且将维修资金的适用范围扩大到维修、更新和改造。
1、小区暖气管道坏了怎么办，谁来维修?物业不管，热力公司不管？
这要看取暖费是交给谁了，如果是交给物业公司，那就应该是物业公司维修，如果是交给热力公司，那就应该是热力公司维修。你自己首先要搞清楚，不要什么事情都盖到物业公司头上！这种情况和供水供电一样的，水电直供到户了，你遇到问题不都是要找水电公司报修么？但愿你是不明白来询问的，而不是那些脑残的故意制造物业矛盾、来挑逗那些没脑子的群殴物业公司的混蛋，
2、水管坏了，物业不管，让自己修请问该归哪里管理？
根据民法典我们可以清晰得出结论，水管坏了应该由管道所有者承担维修责任。也就说要看是公共区域还是属于业主私有的区域或者市政公共设施，《民法典》明确小区业主委员会可以依法申请维修资金，并且将维修资金的适用范围扩大到维修、更新和改造。有些老旧小区的设备破烂不堪，已经不能维修了，或者继续维修成本实在太高，继续维修还不如重新更换新的管道或者设施，
民法典物权编第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。所谓“共有部分”是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部分，
所谓“设施”是指由住宅业主及有关非住宅共有的附属设施设备。显然维修资金应当属于专款专用，其使用的范围有明确的限定性，将小区的专有部分排除在外，民法典物权编第二百八十一条第二款，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。所谓“紧急情况”应当指发生危及房屋使用安全或公共安全等情况，不立即启动维修，将损害业主或社会公共利益，
由此可知，维修资金并不是属于房地产开发商所有，也不属于物业公司所有，该笔款项属于全体业主共有。小区的公共区域，比如管道，电梯、屋顶等，特别是容易陈旧甚至老化的公共设施，只要经业主共同决定，就可以动用维修资金来对其进行维修和保护，此次民法典调低了维修资金启用门槛，民法典规定，使用维修资金满足如下条件之一即可使用。
专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意即可，或者参与表决的业主中专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意即可。事实上以前很多小区里的维修资金均由开发商代收，也顺理成章的由其保管和支配，现如今民法典明确规定业主通过业主大会及业主委员会可以充分行使自己的合法权利，合理的运用这笔资金。
有一些比较老的商品房，很多共有设施的维修问题已经很突出了，降低维修基金启用门槛，让维修基金可以更加高效、灵活的使用，对解决民生、提升品质有重要意义，对于我们具体生活中碰到的情况，分门别类举例如下：第一：室内自来水管道属于自己家的，坏了只能自己管。即入户水表后的管道均由业主自行负责维修和更换，室内暴露在外的管道，无论是水龙头、角阀、花洒，还是各种明装水管，都应该由业主负责。
损坏后，物业可以提供维修服务，不过需要收取材料费，如果没有材料，需要业主自行购买和承担人工费，这部分费用通常高于市场价，所以找物业付费维修的业主并不多。第二：楼内小区内自来水管属物业，由物业管理，小区总水表后至业主分水表前部分水管的维修费用，应由全体业主共同承担，水电总表至业主家入户水表处这段范围的管道属于公共范围，物业应该给予维修。
