为什么房地产不良贷款，关于商业银行不良贷款的成因及对策

来源：整理时间：2023-03-19 16:59:01 编辑：金融知识手机版

本文目录一览

1，关于商业银行不良贷款的成因及对策
2，房地产不良贷款率
3，为什么会产生不良贷款
4，不良资产产生的原因是什么
5，为什么有的房子不能贷款

1，关于商业银行不良贷款的成因及对策

防范国有商业银行不良贷款对策:合理控制信贷规模,着力优化信贷结构;高度重视和认真解决银行业存贷款期限不匹配问题;认真扎实做好贷款五级分类工作,切实加强对不良贷款的监测和考核.

关于商业银行不良贷款的成因及对策

2，房地产不良贷款率

不良贷款率截至2008年6月30日，工行不良贷款率为2.41%，较2007年底下降0.33个百分点。拨备覆盖率达到116.08%，较2007年底提高12.58个百分点，抗风险能力进一步增强。08年前3季度，建行不良贷款规模连续两个季度上升，不良率持续微降。截至08年9月末，不良贷款余额为785.37亿元，比年初下降66.37亿元，但比3月末和6月末分别增加25.01亿元和4.24亿元；不良贷款率则持续微降至2.17%。中国银行不良贷款余额有所上升，本季度不良贷款余额增加12亿，不过不良贷款率维持在2.58%的水平上，拨备覆盖率本季度提高1个百分点至121.49%。问题美元债券敞口仍占净资产13%。

房地产不良贷款率

3，为什么会产生不良贷款

原因很多啊，对于银行来说，操作风险、信用风险、市场风险都会带来不良贷款。不良贷款包括次级贷款、可疑貸款、损失贷款三类，由于种种原因，银行的贷款收不回来或者可能收不回来，就产生了不良贷款。这个问题好大啊。。。。。。。。。

到银行问一下就OK了.

抵押物都会贬值的！

银行的主要资产是贷款。目前中国的银行对贷款普遍采取如下分类方式：正常贷款、逾期贷款、呆滞贷款、呆账贷款。后三类，即“一逾两呆”合称为不良贷款。这种分类方法，界定的标准为期限：贷款本息拖欠超过180天以上的为“逾期”，贷款利息拖欠逾期三年为“呆滞”，贷款人走死逃亡或经国务院批准的为“呆账”。呆账的核销要经财政当局批准，呆账核销即视为放弃债权，仅需提取普通呆账准备金(还不到贷款总量的1%)。但在部分银行中，存在一种现象：贷款只要超过约定还款日期就认定为逾期。同时中国银行界也采用了国际通用的信贷管理方法，将贷款按风险程度分类，为特定风险级的贷款作相应的准备金提取及其他手段。这套以风险为基础的贷款分类方法即“五级分类法”。将贷款风险分为五类，即正常、关注、次级、可疑和损失(后三者称为“不良贷款”)，它将贷款按实际偿还可能性分别按不同比例足额提取呆账准备金并专门用于贷款呆账损失的核销，并以贷款质量的升级为管理目标。

所谓足值抵押物都是相对的. 商业银行的风险就在于一部分抵押物随着每时每刻的变化而出现了变化, 比如房产\工厂\股票,甚至黄金的价格都存在极大的波动,足值谈何容易? 再说,即使足值,贷款的逾期或者展期也是经常出现, 逾期或者展期要是多,很可能就出现问题了, 抵押物足值和其变现是两个概念,这是过程是显然有损失的

为什么会产生不良贷款

4，不良资产产生的原因是什么

不良资产产生的原因　　一、资金体制变革的影响　　二、投融资体制约束了银行自主经营　　三、商业银行业务与政策性银行业务仍有混同不清　　四、会计核算处理上的弊漏　　五、通货膨胀造成企业虚盈实税，影响资金周转　　六、囿于财务制度的限定，使积聚的不良贷款未能及时冲销　　七、经济转制、结构变化，企业经营风险增大，带来贷款风险　　八、社会信用环境恶化，借机逃废银行债务　　九、银行经营管理不善，风险意识和防范措施不强，人员素质不高　　十、利率调整，利差缩小，商业银行利率风险增大

我国不良资产产生的原因主要有：逾期贷款(贷款到期限未还的贷款)、呆滞贷款(逾期两年以上的贷款)和呆账贷款(需要核销的收不回的贷款)三种情况。其他还包括房地产等不动产组合。不良资产是不能参与企业正常资金周转的资产，如债务单位长期拖欠的应收款项，企业购进或生产的呆滞积压物资以及不良投资等。企业的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏(资金)挂帐，以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。银行的不良资产也常称为不良债权，其中最主要的是不良贷款，是指银行顾客不能按期、按量归还本息的贷款。我国银行对不良资产的划分可分为两个阶段一是在1998年以前，各银行业按财政部1988年在金融保险企业财务制度中的规定，即“四级分类”，俗称“一逾两呆”，也就是“逾期”、“呆滞”、“呆账”。按这种方法提取的贷款损失准备金仅有普通呆账准备金一种，为贷款总量的1%。二是1998年以后，我国将资产分为“正常”、“关注”、“次级”、“可疑”、“损失”，即“五级分类”。1999年7月，央行下发了《中国人民银行关于全面推行贷款五级分类工作的通知》及《贷款风险分类指导原则（试行）》。按照人民银行的规定，现在通常提取的专项准备金比例为：关注2%、次级25%、可疑50%、损失100%。后三类为不良资产。

5，为什么有的房子不能贷款

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

为什么有的房子不能贷款，若房子无房产证，按揭贷款未还完，借款人本身信用记录不良等均不能办理贷款。　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

1.没有房产证2.条件达不到银行要求。只有这两种可能。

公积金贷款只能贷首套房，如果你家庭名下没有任何房产，在买房时可以申请公积金贷款。另外，你需要连续缴纳公积金2年以上，且收入以及贷款额度符合条件。许多开发商认为公积金贷款到账晚，因此拒绝公积金贷款买家，这是错误的。

你房子必须要有房产证、土地使用证、且房龄不要超过20年