针对一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售。有的房地产开发商之所以铤而走险，实行“以租代售”卖楼模式，那是因为房地产开发商开发土地是没有房产证，只有集体产权，俗话说“术有专攻”，做任何事情都讲究专业，“以租代售”不符合房地产开发商的发展战略，也不是房地产开发商擅长操作的领域。
1、资金盘为什么要跑路？不是存活越久，圈钱越多？
对于资金盘幕后操盘人来说，存活越久到达一个临界点就会亏了。资金盘层出不穷，各种特征，高收益，高额分红，传销金字塔分级性质，直销倍增原理，圈钱非法集资，庞氏骗局，没有造血功能，虚假宣传，这些崩盘和跑路的投资平台，通常会巧立名目，以高收益激发不明所以然的投资者的赚钱欲，进行非法集资，把钱都集中在幕后操盘人手中，
不是资金盘有多高明，而是韭菜太多，人的贪欲，人的愚蠢自大，资金盘玩的就是接盘侠和跑得快的游戏。适当的时候进出，资金盘也是可以赚钱的，大多数资金盘在前期是安全的。当然，如果运营好的话可以达到两三年甚至是四五年，能达到四五年基本是凤毛麟角，量级可达几百亿，有很多真实案例的，也有几天半个月的盘，那些完全是坑不明白的小白的，
2、一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？
针对一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？这个问题，我的观点如下：第一，俗话说“术有专攻”，做任何事情都讲究专业，“以租代售”不符合房地产开发商的发展战略，也不是房地产开发商擅长操作的领域。因为以租代售属于房地产行业另外一个分支的业务，需要专业的团队来运营，第二，从房地产宏观调控政策层面来说，有些地方政府是不鼓励“以租代售”这种操作模式，甚至是禁止。
如果开发商被当地房管部门查到的话，那是要罚款的，而且更严重甚至承担法律责任，第三，有的房地产开发商之所以铤而走险，实行“以租代售”卖楼模式，那是因为房地产开发商开发土地是没有房产证，只有集体产权。所以才采用“以租代售”的模式，相当于打了个政策的擦边球，因为从房子出租的角度来说，房子租期国内政策规定最长20年，长租20年，相当于一次性买断房子。
