这个时候大家已经把大部分的利息都还掉了,剩下的都是小额的利息,这个时候还款还的基本都是自己的本金,所以还不如直接这样按月还下去呢。再者大家一下子筹到那么多的资金也是不容易的,还不如给自己留着,以防生活上发生一些突发事故急需用钱;有的时候还可以将这些钱进行投资,以获得额外的收入等。
1、房贷提前还款怎么还?
本人有过提前还款的经历,提前还款能减少利息,于是自己有了提前还款的想法,下面分享一下我提前还款的经历,以及说一下提前还款该怎么还。我提前还款的经历有提前还款这个想法的时候,我第一时间是看一下自己与银行的贷款合同,我贷款的银行是农业银行,在已经还款一年的情况下申请提前还款是需要支付还款金额的1%的违约金,我还款10万,支付的违约金是1000元。
违约金每家银行都有不一样的规定,具体要看自己与银行签订的贷款合同,去银行房贷部门提出申请,银行会问你以哪种方式提前还,有缩短年限和减少月供两种方式,我选择缩短年限,因为能减少比较多的利息。然后银行需要你去柜台打印一张存款单,比如我要提前还10万,存款单就是证明还款的卡里面有10万以上,带着存款单回到贷款部门,申请完毕。
一星期后,银行完成扣款,也包括违约金,就完成了提前还款,该怎么还缩短年限:月供不变,还款年限减少。这种还款方式能减少总利息,相对划算,减少月供:年限不变,每个月供减少。这种还款方式能减少月供压力,但没缩短年限划算题主房子已经还了5年了,前面5年支付大部分都是利息,此时提前还款意义不是很大,如果真的要提前还款可以选择缩短年限或者减少月供两种方式。
2、怎么样快速的还清房贷?
用贷款买过房子的人应该都知道,像我们这些贷款买房的,银行贷款的还款最高年限是30年,最低年限是10年,中间还有个20年。但是如果是购买个人居住房,是可以按最高年限来还的,而购买商业用房的话,贷款年限的最长期限是不能超过10年的,当然,每一笔购房贷款年限,银行都会依据借款人的年龄和工作时间,以及还款能力等综合因素来判断并与借款人协调沟通再确定实施的。
但是如果借款人是用来购买二手房等房源,银行会另外考虑是否会借给你;如果房子一些方面比较好,银行还会同意贷款给你,但是相应得也会缩减一些年限,最多只会贷你20年的时间,当然这些也要根据当地银行的要求来实行的,因为每个地方的银行所实施的措施都是不一样的。现在银行所实行的房贷办理最多的是等额本息还款方式,
这样的还款方式一般比较适合收入稳定,以及经济收入不允许自己前期投入太多的人群。这个方式的贷款前期需要还的本金是固定的,但是利息高,等到后面本金会变得更多,而利息就会变得更少一些;而另一种房贷还款方式则是等额本金,这样的方式比较适合收入较高的人群,这种还款方式是将本金平分到每个月当中,再加上这个月的利息。
前期负担较重,但是后期会变得越来越轻松一些,无论是哪一种的还款方式,银行员工都不建议大家提前还款。一般银行还款是需要大家贷款满3年后才能将后面的款全部还掉的,这个时候大家已经把大部分的利息都还掉了,剩下的都是小额的利息,这个时候还款还的基本都是自己的本金,所以还不如直接这样按月还下去呢,再者说,大家一下子筹到那么多的资金也是不容易的,还不如给自己留着,以防生活上发生一些突发事故急需用钱;有的时候还可以将这些钱进行投资,以获得额外的收入等。