也就是说房价的火山口硬生生压制了近3年，强制排除外地炒房客后，通过这段时间测试，上面其实已经知道苏州房价没什么泡沫。先开门见山，房价，不是涨，而是同现在的收入保持正常的增长比例，等过了几年，人们看清形势以后，炒房也就失去动力，到时房价自然降下来。
1、海口房价这段时间又涨了，到底是为什么？
海口房价上涨炒作成份居多，实际购买力在下降，未来几年随着＂自由贸易港＂题材炒作的降温，房价会呈下降趋势。目前房价的高位，主要是＂自由贸易港＂政策落地以后，对海南未来发展的期许居高所致，等过了几年，人们看清形势以后，炒房也就失去动力，到时房价自然降下来。海南的房价高，不是＂北上广深＂的刚需拉动，而是旅游度假和投资炒作拉动的，所以一旦外部政策环境发生变化，房价必然降下来，
2、有些地区房价又涨了，您怎么看？
先开门见山，房价，不是涨，而是同现在的收入保持正常的增长比例。先说下宏观的：在中央房住不炒的总基调下，房价不可能暴涨，因为，要高质量发展落实赶超，各级政府不会也不愿看到房子暴跌，甚至崩盘，毕竟，房地产行业，以及它所关联的上下游产业，是当前地方经济的重要组成结构。在“一切围绕稳”为至高经济准则的大环境下，房价，基本上就是维持在现在这个合理的空间，
当然，随着人民生活水平的不断提高，房价，仍然会保持跟收入成一个正比的缓慢上涨的过程，这个是毋庸置疑的。其次，我们再来说下中国特有的价值观：只要是涨上来的价格，就不可能再降下去，打个比方，油价上涨的时候，各行各业说压力很大，纷纷上涨价格；但油价下跌的时候，各行各业就视而不见听而不闻，因为，在既得利益之前，谁都不愿意放弃，拱手想让。
另外，不得不说一下现在的物价：2005年的时候，沙县拌面扁肉一碗1元，现如今，一碗要卖到4元钱，之前，一块砖头只要2分钱，现在，一块砖头要4毛钱。你想期待着房价降低，或者暴跌，你觉的有可能吗？当然，人们的生活水平也在不断的水涨船高，你想想，2005年的时候月工资平均工资也就2000元，现在工资4000-6000元的比比皆，虽说上涨比例跟不上物价的上涨水平，但是至少家庭总体的收入是增加了，
3、是不是疫情越严重，房价越是又要涨了？
房产价格实际上与疫情没有直接关系，但还是存间接关系的，我的观点是这样的：1、房子是一个稳价物由于没有房产税，现在国内房子实际上相当于国际上流通的黄金，因为国内土地供应基本稳定，所以每块地皮的价格也相对稳定，于是每套商品房的价格，实际上是稳定的。稳定的含义并不是价格永远不变，而是价值永远不变，比方说以前一套商品房可以百箱茅台酒，现在也是一套商品房可以况百箱茅台酒一样，价值没有发生任何变化。
2、价值不等于价格我们知道每年CPI都是上涨的，上涨的CPI指数意味着全社会在通胀，包括房子、车子等，但车子为什么这些年一直维持在10-50万左右没有变动过？那是因为汽车制造业产业链已经完善，生产成本在降低，而且出现了滞销的情况，这个情况下一般车企不会跟随CPI上涨而出现价格上涨，反而用控制成本来实现盈利。
但房子并不是这样，只要放在那里，价值会随着所在地区商品楼价格的整体上浮而出现保值现象，3、疫情原因间接导致了房价进一步上涨很多人认为疫情期间社会就业环境差，房市无人接盘会出现下跌，事实上刚刚相反。由于疫情原因，各个国家都会通过放水过刺激经济，换句话说就是通过印钞来刺激经济，市场上纸币明显比疫情前是增加了。
我们知道房子是一个稳价物，一旦市场上流动的资金多了，原来100万能买一套房子的原因是这100万占社会资金的比例，比如是十亿分一之，，现在因为放水，100万并不能等于社会资金的十亿分之一，所以价格就明显低于房子价值，这个时候如果是120万才能等于社会资金的十亿分之一，那这套房子的价值就应该是120万，而不是100万。
