买房理财产品质押可靠吗
用理财产品申请质押贷款时，如果距离理财产品到期日小于等于半年，则按半年期贷款利率计算利息；如果大于半年小于等于一年，则按一年期贷款利率计算利息；如果大于一年小于三年，则按该档次贷款利率计算利息。申请质押贷款时，理财产品期限在两年（含）以下的质押率为90％，期限在两年以上的质押率为85％。理财产品的单笔质押贷款最长期限为5年。
理财产品的质押是怎么回事
报价回购和质押回购不是在一个层面上的定义。
报价回购指的是券商公布不同期限的年收益率，与客户约定期限后，客户将钱借给券商，获取短期的资金收益，这里券商是借钱方，客户是资金出借方，简单理解就是银行的现金型理财产品。质押回购，这里指的应该是债券质押式回购，这个是指债券持有人换成标准券后，以标准券作为抵押物，以正回购方的身份在通过市场撮合到资金借出方（逆回购方），获得资金，而这个回购利率是由市场上的买房和卖方共同决定的（你可以对照想二级市场股票的定价），在行情软件也可以看到。引申一下，以股权作为质押物的回购其实也是可行的，只是据我所知目前市场的交易机制上还没有能够有一种股票的标准券来将股票折价后标准流通，但可以逐事逐议，通过信托、券商资管等渠道开发个性产品，现在市场上也很多股权质押融资类产品存在。理财产品质押贷款影响买房
1、个人存单质押贷款申请表;
2、出示借款人、出质人有效身份证件原件(指居民身份证、户口簿或其它有效居留身份证件)，并提供其复印件;
3、银行有效个人定期储蓄存单原件;
4、银行要求提供的其它证明文件或资料。
(二)办理流程
申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合下列条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;如为16岁以上不满18周岁，须提交以自己的劳动收入为主要生活来源的证明文件;
2、持本人有效身份证件;
3、持有中国银行开具的未到期的个人定期本外币储蓄存单，定期一本通存折;
4、申请人持非本人名下存单，还应出示存单所有人有效身份证原件和存单所有人同意质押的书面文件;
5、持外币定期存单质押贷款的，借款人须持本人名下存单;
6、贷款人规定的其他条件。
(三)贷款发放
贷款到期后，可用现金或在银行的存款偿还贷款本息。经银行同意，借款人可提前归还贷款本息，提前还款按原借贷双方签定的质押贷款合同约定利率和实际借款天数计息。
二、存单质押贷款有哪些规定
1、个人定期存单质押贷款(以下统称存单质押贷款)是指借款人以未到期的个人定期存单作质押，从商业银行(以下简称贷款人)取得一定金额的人民币贷款，到期由借款人偿还本息的贷款业务。
2、借款人，是指中华人民共和国境内具有相应民事行为能力的自然人、法人和其他组织。外国人、无国籍人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满1年并有固定居所和职业。
3、作为质押品的定期存单包括未到期的整存整取、存本取息和外币定期储蓄存款存单等具有定期存款性质的权利凭证。所有权有争议、已作担保、挂失、失效或被依法止付的存单不得作为质押品。
4、借款人以本人名下定期存单作质押的小额贷款(以下统称小额存单质押贷款)，存单开户银行可授权办理储蓄业务的营业网点直接受理并发放。各商业银行总行可根据本行实际，确定前款小额存单质押贷款额度。
5、以第三人存单作质押的，贷款人应制定严格的内部程序，认真审查存单的真实性、合法性和有效性，防止发生权利瑕疵的情形。对于借款人以公开向不特定的自然人、法人和其他组织募集的存单申请质押贷款的，贷款人不得向其发放贷款。
6、存单质押担保的范围包括贷款本金和利息、罚息、损害赔偿金、违约金和实现质权的费用。存单质押贷款金额原则上不超过存单本金的90%(外币存款按当日公布的外汇(钞)买入价折成人民币计算)。各行也可以根据存单质押担保的范围合理确定贷款金额，但存单金额应能覆盖贷款本息。
理财质押贷款用于买房后果
抵押贷款的资金用途只能用作消费或者经营，而不能用该贷款理财或者购房，如果被银行查出来之后，那么放贷款的银行会收回该笔贷款，要求一次性全部结清抵押贷款，这样可能会增加自身的负债，而且用抵押贷款的资金买房不划算，毕竟贷款利息按揭房利息要高。
