房产继承的分配比例
我国《继承法》规定法定继承方式中遗产的分配原则是：
（1）一般情况下，同一顺序的继承人、继承遗产的份额，应当均等。
（2）特殊情况下可以不均等分配遗产。在通常情况下，同一顺序的继承人继承遗产的份额应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和扶养条件的的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或少分。
另外，如果继承人之间自行协商同意的，也可以不均等分配遗产的。
房屋遗产继承如何分配比例
首先外孙女不在第一顺位继承人，如果有遗嘱可以直接继承。没有遗嘱是，外婆的遗产可以这样分割，配偶一半，剩余子女平均分配另一半，外孙女可以替自己妈妈继承那一份，不会单独占份额。
房产继承的分配比例图
一、2021年房产继承新政策有哪些？
1、立遗嘱新增有两种新方式
新增了“录像遗嘱”和“打印遗嘱”这两种形式，大大减少了立遗嘱的麻烦，也避免了很多的问题。
2、取消了公证遗嘱的优先权
虽有多份遗嘱，但只选择最后一份符合条件的遗嘱作数，这是老人最后的意愿。
3、合法继承人平分财产
未立遗嘱或者无效的，合法继承人平分财产。
4、继承范围有所扩大
2021年起，在第一、二位顺位继承人没有的情况下，侄子、外甥也可以继承。
5、其他改变
（1）增设宽恕制度
子女不孝顺的情况并不少见，很多父母为了得到良好的照顾，可能会设遗嘱吓唬一下子女，所以还是可以修改遗嘱的，如果没有来得及父母去世的话，新规明确，确实有悔改表现的，可以重新被列为继承人的。
（2）增设遗嘱信托方式
这种方式，很多人应该在电视剧中经常见到，就是儿女从父母那里继承遗产，但是并未管理和处置能力，尤其是未成年子女等；或者夫妻双方一方去世，担心另一方把房产留给新配偶。所以为了解决这一问题带来的担心和纠纷，新规明确可以指定给信任人或机构进行管理，等待子女成年人继承。
（3）胁迫等方式订立遗嘱将受到惩罚
新规中明确规定：对隐匿、欺诈、胁迫等方式设立和变更遗嘱，若情节严重的可剥夺继承权。
（4）父母可与继承人之外的组织/个人签订扶养协议
这个就是有些老人把房产留给保姆或机构的规定。自己得到很好的照顾的同时，也回馈了他人。
二、2021年继承房产方式最划算？
1、赠与过户
即老人将房子如同其他商品一样交送给儿女，这其中需要缴纳一定的费用。按照现有的规定，子女需要上交1%的公证费、3%的契税，两方还需各缴纳0.05%的印花税。就拿一套200万元估值的房产来看，产生的过户费用为200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万，这笔钱并不算少数。
2、买卖过户
还是以200万元的房子来看，房子的面积通常为90-144之间，且属于满五不唯一，就以正常的二手房买卖方式计算，需要上交的税费为200万*（3%+1%）=8万。看似买卖过户的费用和赠与差不多，其实买卖过户需要分多种情况分析，总的来说，费用要少于赠与过户。
3、身后继承过户
继承过户是老人离世后，子女去办理的过户手续，只需要上交登记费、公证费即可，办理起来很是容易，但可能会存在家庭矛盾。2021年1月1日执行的《民法典》对继承方面进行了新的规定，准许代位继承，被继承人的侄子、外甥也有资格继承。如果老人生前立下多个遗嘱，以最后一个遗嘱为准。采用这种方式的坏处是，如果继承人名下有房，想将该房子转卖，需要上交20%的个税。
