作为一个财经工作者，我告诉题主，此时应该是一个买房出手的好时期。我之所以说现在是最好的时候，是因为现在在严调控态势下，一二线城市及其他城市的房价有所企稳回落，而这种态势到底能延续多久，现在真的很难所以如果迟迟不买，我真的提心2019年的房价有可能反弹上涨。
1、现在是在南京市区买房的最佳时期吗？
11月已结束，南京楼市进入传统淡季，再加上双限的大背景下，新房、二手房成交量接连出现下滑，个盘出现降价情况，二手房小区业主降低了挂牌价。无论是投资型还是自住型的买房人，都在为买，卖是不是好时机的观望中纠结，双限政策出台已有接近两个月的时间，买卖双方的博弈似乎有了结果，观望期真的要结束了吗?有楼盘出现降价情况双限以来仅有14盘日光，11月以来，南京已有个盘出现降价情况。
购房人透露主城某学区房在该盘价格相比之前已有所下降，现在有一批房源价格约在3.2万元/㎡左右，此房源的价格，相较之前有2000~7000元/㎡左右降幅，据腾讯房产南京站，从10月5日双限开始，共有约54盘开盘，售罄楼盘仅有14盘，而“0涨幅”楼盘约有10个。售罄的楼盘集中区域有河西、南站、鼓楼滨江、江北高新区、板桥、六合、溧水等，
其中河西、南站、鼓楼滨江均价集中在3.5万~4.5万/㎡之间，这些区域主要属于高端改善板块，配套规划较全，抗跌性也较好。而剩下的江北高新区、板桥、六合、溧水则属于刚需板块，在投资客退却之后刚需重回市场，卖的火热也有理有据，卖不光的房源主要是单价在2万~3万5/㎡之间，这一波涨幅较大，但配套跟不上房价涨幅的区域。
这些地区往往库存量也不小、凭借概念和规划在炒，比如燕子矶、桥北、麒麟、青龙山新城、青龙小镇等，二手房成交连续两月下滑有业主降低挂牌价而从数据上来看，新房市场反应较快、降幅明显。10月份南京全市共成交新房6595套，环比9月成交数据下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，今年10月份南京楼市成交量下跌35.7%，且10月份南京新房成交数据不仅是年内新低，更创近4年来新低。
2、现在房价正在不稳定时期，什么时候买房合适？
作为一个财经工作者，我告诉题主，此时应该是一个买房出手的好时期，因为买房的时机只是相对而言，没有价格最低的时候；只有在价位还没有涨起来或足够高的时候。我之所以说现在是最好的时候，是因为现在在严调控态势下，一二线城市及其他城市的房价有所企稳回落，而这种态势到底能延续多久，现在真的很难说，所以如果迟迟不买，我真的提心2019年的房价有可能反弹上涨，
因为只行政严调控的时间效应是有限的，不可能永远靠行政调控，市场才是调控最关键的东西。当然，还有城镇人口还在聚集，推动房价上涨的动力仍在，而且，经济也总是向前发展的，货币投放增加与物价上涨是经济增长带来的必然副产品，没有货币投资增加和物价上涨，经济也是不可能增长的，所以，我觉得此时购房正是处于2018年严调控房价下价的低谷期，如果是刚需购房族，我觉得此时选择购房是比较好的锲入时机，不能总期望房价还会有大幅下跌，大幅下跌也是不可能的。
