中国房价经济学,从经济学的角度分析房价问题

如何用管理学经济学来分析中国房地产？下跌的主要原因解释为经济学Principle房价鉴于以往房地产调控措施导致房价越来越高调整的经验，现在很多人对新八条在调控当前中高房价的效果持怀疑态度。中国2013年开始下降-1经济学原因分析，需求下降，所以房价开始下降，中国市人大副主席房价。

地方政府的财政来源是卖地，开发商与地方政府合谋将房地产视为摇钱树，使得房价居高不下。如果你说到了重点，你会被水表检查。直接原因就是钱太多。房价快速增长也是因为监管不力。根本原因是经济发展模式有问题。至于结果，国家控制民生产品价格，所以不饿，但是越来越难好起来。有点不好说利弊。其实房子、车子、古玩字画、奢侈品等价格如何并不重要。站起来。都是很蠢的游戏，尤其是房子。泡沫迟早会破灭，然后大量印钞，所有财富都会被稀释，这就解决了。

马云说，未来的房子就像洋葱。在什么情况下，房价像洋葱？房地产泡沫破灭了，房子像洋葱一样。不破就维持高价。什么是房地产泡沫？是靠房子发展起来的经济。如果是高/123，456，789-1/，那一定是有高币支撑。比如你建100套房子，每套房子要100万，一共是1亿，那么你必须有1亿作为支撑。如果你把房子涨到1000万套，总共就是1亿元，你就有1亿元作为支撑。

近几年的楼市环境，每当有人声讨高房价，总有很多专家站出来为房地产站台，仿佛房价不涨，就是动了他们的奶酪，义愤填膺。有一些经典案例，比如中国城市和小城镇改革发展中心代表主任李铁。他曾经说过:只有房地产才能刺激经济，因为与房地产相关的产业有几百个。如果人们不买房，家装、建材、家电行业都会衰落，那怎么拉动内需呢？

鉴于之前房地产调控措施导致房价越调越高的经验，现在很多人都怀疑新八条对当前中高房价的调控效果。有人认为未来房价会因调控而上涨；有人认为未来房价不涨就好，不可能跌。当然也有人认为未来房价肯定会因为调控而下跌。2011 房价，走势如何？我担心的是千万准房奴的心:现在买房，将来会后悔；现在不买房，将来涨了会后悔的。

一、原则:房子只能用钱买。这个问题看似愚蠢，却切中了问题的核心。比如A市2011年有10万套商品房，均价100万元，分布在A市城区和郊区，那么要把这10万套房子全部卖出去，就需要购房者花1000亿元全部买下来。比如A市，2011年1000亿没人买房子，开发商不愿意降价，那么这10万的房子肯定有一部分卖不出去。

个人观点从宏观经济的角度来看，拉动经济的三驾马车(消费、投资和出口顺差)首先是消费，消费在中国GDP中的比重一直很小(与西方发达国家相反)。有人疑惑，房价为什么消费这么低。那是因为在宏观经济中，房子这方面的投资是算在投资里面的。然后是出口顺差。在2008年金融危机之前，出口一直是中国经济的主力。然而，金融危机后，随着美国量化宽松和全球经济低迷，中国的贸易出口在此期间遭受了严重的挫折，开始逐渐失去之前在成本(尤其是劳动力成本)方面的优势。

2008年金融危机后，中国a股市场从6000点暴跌至1600点，导致投资者产生极大恐慌，经济损失巨大。投资者逃离股市后，由于经济和国民生活中的刚性需求，房地产(楼宇)开始成为他们新的投资对象和投资资金的避风港。这说明目前的楼价隐约有当年股市的感觉。

Now 房价是合理的，因为从经济学的角度来看，一件商品可以变成钱，这是最惊心动魄的一跳。楼市的房子完成了这一跳，说明它的价格是合理的。对于很多人来说，恐怕看到这样的声明就会被骂。他们认为这样的官员，这样的专家，真的值得批判，敢说这样的话，一定是能忍的。但是，这样的人还是不少的。前段时间很多专家频频出格言论，都拿中国高房价“未婚妻论”“丈母娘论”“父母论”等等。总之，他们都把房地产行业的辉煌贡献归功于我们普通老百姓。

政策环境、法律环境、管理环境的分析，对中国房地产和其他很多行业没有实质性的影响。在中国(尤其是内地)还很难通过科学的理论分析来解释一个行业。管理层经济学对我国房地产的分析如下:近年来，我国房地产市场高速发展，作为国家支柱产业之一，对国民经济的持续高速增长发挥了重要作用；但由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、高/123，456，789-1/收入比、/123，456，789-1/增长过快等问题逐渐显现。很多城市/123，456，789-1/的增长速度与城市经济发展水平和城市居民收入水平不符。一方面，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；然而，另一方面，房地产价格的快速增长会增加城市的生产和生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。

需求，需求下降，所以房价开始下跌。所谓房子是刚需，都是扯淡。此外，北上广深房价依然强势上涨，二线城市低迷，三四线城市基本跳水。北上广深都很好理解，经济高速发展的一直是人口净流入地区，所以对房子的需求基本都在增加，房价增加是必然的。二线城市这几年跟风，和一线城市大力发展房地产，但是回过头来突然发现自己城市的需求不如一线城市，泡沫被戳破，自然房价开始下跌，但是因为毕竟是大城市，需求还在，所以下跌不是很快。

在中国，地价被国家垄断，大量的楼盘也被少数房地产商所控制，他们拥有庞大的资金，控制着大量的房子。并不是中国的房子不够，而是大量的房子被房地产商控制，卖不出去，使得房价脱离了供需层面，从而抬高了房价，房价其水平高的原因是多重的。一是国内投资环境恶化导致大量投资资金流向房地产行业，导致房价上涨，其次，很多房地产商为了获取高额利润，手中积压了大量的房产，导致市场上房源紧缺，导致持续上涨房价。