房地产绑架银行,为什么经济被房地产绑架

看房地产业务和银行关联性。目前虽然没有人能确定房地产泡沫什么时候会破灭，但是作为被套者房地产开发商和买家绑架，房地产价格波动会对经济运行产生重要影响，本文将着重分析房地产价格波动对经济的正负效应，并对房地产的价格调控政策进行探讨。

奥运会的临近将再次成为房价上涨的刺激因素。CICC首席经济学家哈纪明认为？奥运会对全国房价的正面影响微乎其微，但对北京会有较大影响，尤其是市中心等一些热点区域。所以总体来说，奥运会前房价会出现区域性上涨。房价问题，连同教育价格、医疗价格，像三座大山一样一直压在老百姓头上，成为他们心中挥之不去的阴影；然而，几乎每次专家学者鼓吹和预测房价下跌，最后都变成了彻头彻尾的谎言。

作为中国科协年度学术会议的重要组成部分，一位专家在最近结束的首都发展论坛上表示，2008年奥运会后，国家和地方政府可能会出台一些抑制房价的政策，届时房价将会下跌。中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在论坛上表示，预计2008年以后，政府可能会通过开征房产税、实行购房实名制、控制房屋的商业用途、提供廉租房、经济适用房、限价房等措施来抑制甚至降低房价。

这说明银行经济压力很大，部分个人银行需要调整业务，想通过这种方式减少损失。房贷收紧意味着很多人想贷款买房要承受越来越大的压力，申请房贷也不容易。说明目前房地产行业确实不景气，房价越来越低，对房地产的影响越来越大。以后买房会越来越难。最近很多地方尤其是一二线城市的房贷紧缩还在持续，甚至有个别银行暂停二手房贷款的消息传出。

目前虽然没有人能确定泡沫什么时候会破灭，但是一个公司是时候给自己找一个安全的出口了。因为随着各方监管力度的加强，保障房的大量供应，很难预测未来会持续火爆的房地产市场。一旦“火”势下降，银行贷款投入越多，风险越大。金融行业没有人愿意冒这个风险。这可能是金融机构收紧房地产行业信贷的根本原因。

房地产它影响了至少50个相关行业，尤其是金融业。现在已经成为重大民生问题。中国的房地产导致中国央行发行了过多的人民币。如果房价下跌，就相当于把那块石头扔进了大海，那么多印出来的钱会让中国产品价格飙升，造成严重的通货膨胀。房价看似与石头无关，但属性是一样的，就是价格与价值的严重背离。其实房地产崩溃的不是中国的业务银行，而是中国的整个经济体系。

房地产行业与宏观经济密切相关，房地产价格是关键因素之一。房地产价格波动会对经济运行产生重要影响。在这种情况下，中央政府会根据其经营状况对房地产 industry实施不同的管制政策。本文将着重分析房地产价格波动对经济的正负效应，并对房地产的价格调控政策进行探讨。一、中国房地产宏观调控历程中央政府的调控目标是:经济增长、物价稳定、充分就业、国际收支平衡。

所以房地产政府宏观调控的重点就在这一点上，就是房价水平要和经济增长相适应。我国政府对房地产行业的调控从1998年到现在分为三个阶段:第一阶段(1998年6月前-2003年):这一时期政府的政策是税收减免、利率等鼓励住房消费的优惠政策，都是有利于房地产市场发展的。1997年，受亚洲金融危机影响，中国经济陷入低迷。为了拉动内需，政府出台了一系列宏观调控政策刺激经济增长，大力鼓励房地产工业的发展。

股市的春天来了！决策者现在不仅要面对房地产市场的泡沫问题，还要防止恶性通货膨胀。事实上，高层防止通胀的选择并不多:要么收回大量信贷(采取从紧的货币政策)，允许人民币升值。最近我们看到的是，央行连续七周在公开市场实现资金净回笼，总量达9060亿元。据悉，管理层收紧货币有望成为未来市场的常态。

如果楼市泡沫破裂，将对整个房地产产业链构成严重压力，银行房地产、钢铁、有色、化工、建材甚至工程机械都将受到影响。目前上市银行已经成为a股市场最大的权重板块。可以说，它们的业绩以及股价能否企稳，将极大地影响未来a股的走势。目前银行的总股本已占a股市场总股本的40%。现在有专家已经不约而同地担忧并声称:“一旦房价下跌30%，银行的资产将迅速缩水，形成大量坏账。

先说新政前，房地产尚，要开发一个楼盘，先拿地，再开发，再卖。当然，这里笔者就不细说了。作者侧重于资本杠杆。首先，拿地一般是根据市场情况和所在城市的情况。如果一切符合要求，这笔征地款可以通过银行贷款，这是第一步。然后，啊，第二步是发展。然后银行会根据这个项目提供开发贷款。第三步是销售。

后来国家出台政策，要求征地必须自筹资金，银行不能贷款征地。这时候依靠社会资金，比如信托，三方财富，或者民间贷款，先把地拿下来，再通过各种方式从银行贷款，有过桥资金拿地，当然，不管后来开发什么，只要土地拿下来，就可以贷款。所以，这只是增加了桥梁的成本，最后填了银行资金。这些操作模式最常见，高杠杆，借钱生钱，只要房价不跌，银行资金源源不断，房地产生意特别滋润。