这就是房地产的内幕，所以大家不要交什么认筹啊那些，都是被房地产套路的，那些钱交了会很被动，还有没有什么用处。现在房地产都是说按着政府标的最低价卖，实际都是找借口跟客户价卖，都是为了健康，降准是每天跑步从8公里提升到10公里，这是绝对数量的变化，降息是配速从6分钟提升到5分钟，这是质量的提升。
1、央行降准和降息是什么意思？
打个比方，好比健身：都是为了健康，降准是每天跑步从8公里提升到10公里，这是绝对数量的变化，降息是配速从6分钟提升到5分钟，这是质量的提升。央行被称为：“银行的银行”，“最后的银行”，银行的钱不是大风刮来的，银行没钱了就的找央行借钱，如此一来就“受制”于央行，那么央行就有了控制（调节）银行释放贷款的途径/工具，通过控制银行来控制市场资金的充裕度！大家都有过贷款的经历，有些读者可能还有过放贷的经历（或者说是借钱给他人的经历），那么你最关心两个问题：能够借多少（贷款的额度）？借款利息多少（借款的成本）？央行调控商业银行也是如此，怎么控制贷款的额度了？何为降准？张三在宇宙商业银行存款了1个亿，按理来说宇宙商业银行可以把这1个亿都放贷给李四，但是为了防止张三的临时取现，那么央行就规定宇宙商业银行要把其中的20%，也就是2000万元放到央行，以应对张三的挤兑，这个20%就是存款准备金率，也就是说存款准备金率越低的时候，商业银行可以用来放贷的钱就越多，这次央行降准1%，大概总体的存款准备金率为13%，释放了1.5万亿的资金，这些钱本来就是商业银行的，只是临时存放在央行的，
现在央行说别放在我这里了，赶紧放贷给民营企业吧，放贷给中小微企业吧，银行手里有了更多的现金，总不能放在手里，总是要投放到市场的，因为资金是有成本的，原来放在央行，多少还有点利息，现在没有了，1.5万亿肯定还是要投放到市场的。插播一个题外话，商业银行到底有多少钱？1.5万亿对应1%，应该是150万亿，这个就是商业银行的存款，现在存款准备金率为13%，也就是说商业银行在央行存放的资金还有13✖️15万亿=19.5万亿，
何为降息商业银行现在给企业的贷款的基准利率是6%，这个基准利率是央行规定的，利率是贷款人最关心的问题了，因为这就是成本，1个亿的贷款，1个点的利息就是100万了，所以利率就决定了企业的成本，进而影响了企业的盈利，贷款都是为了生产，财务成本是要算到成本里面去的，所以降息就是央行把基准利率从6%降低到5%，如此一来市场的资金成本就低了，贷款的人也更多了。
那么为何只降准不降息了？因为央行是从全局看问题的，我们作为个体是从单个角度看问题的，对自己有利就支持，央行还要管外汇，现在一方面，降准这个工具还有很大的操作空间，当年为了回收08年后4万亿投资的过剩流动性，把存款准备金率提高到了20%以上，形成了一个巨大的蓄水池，这个当然是前任央行行长周小川的杰作，做得确实不多，降准的工具还有空间，没有必要用降息的工具，另一方面，美国加息，我们如果降息的话，资金外流了啊，汇率就保不住了啊，所以这个也是个问题啊，央行是从全局看问题的，进行全局统筹的，所以降准更容易做的，
2、调控决心力度空前，海口向房屋销售捆绑说“不”,你怎么看？
这个很好啊！政府要加大力度监管房地产，现在的房地产是“上有政策，下有对策”的，政府不管严的话，他们也是继续找漏洞卖高价。现在房地产都是说按着政府标的最低价卖，实际都是找借口跟客户价卖，比如说合同上写的是政府标的价格，实际上是按政府标价格，升多少升多少，你要愿意买就买，不愿意买大把人买。现在房地产都是这样操作的，
还有饥饿营销，房子一开盘就放几套户型不好得出来而已，好的房型就说卖完了，后面再一套一套拿好的房型出来标高价卖。这样客户要问上次不是卖完了吗？销售就找借口说，上次那个订了，可是贷款不过等等...大把理由都把买房者忽悠过，这就是房地产的内幕，所以大家不要交什么认筹啊那些，都是被房地产套路的，那些钱交了会很被动，还有没有什么用处。
