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为什么房贷没降,首套房贷刚下

来源:整理 时间:2022-08-11 16:16:13 编辑:金融知识 手机版

我的房贷办理完了,基础利率调整了,我的月供为什么没有下降呢。房贷基准下降了,新购房的房贷利率肯定下降了,而正在还房贷的利息就不一定会下降,起码短期内不会,大部分购房合同的房贷更换周期都是每年的一月份,由于房贷期限比较长,银行一般都会要求贷款选择浮动利率。

1、房贷基准降了,为什么我的房贷还是一分没少?

房贷基准降了,为什么我的房贷还是一分没少

房贷基准下降了,新购房的房贷利率肯定下降了,而正在还房贷的利息就不一定会下降,起码短期内不会。2月20号早间,中国央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价,利率一如市场预期般下调,一年期LPR利率下调10个基点,报4.05%,上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点,报4.75%,上次为4.80%,

LPR的下调意味着房贷的基准利率也将下调,特别是五年期的LPR利率从4.8%下调到了4.75%。但是对新购房者以及正在还贷的购房者来说影响却不一样,对已经购房正在还贷的人来说,虽然5年LRP下调,但是房贷利率更改周期为一年,因此对部分人来说有可能一年后才更改房贷利率。大部分购房合同的房贷更换周期都是每年的一月份,

2、首套房贷刚下,为什么今年利率下调二次,利率没降,还是5.88?

首套房贷刚下,为什么今年利率下调二次,利率没降,还是5.88

这个问题稍有歧义,有两种解读方案:基础利率已经下调两次了,为什么我的首套房贷利率跟去年没有下降时一样,还是5.88%?我的房贷办理完了,基础利率调整了,我的月供为什么没有下降呢?我来把这两个问题都解答一下:第一个问题:利率改革以后抛弃了贷款基准利率,引入了LPR利率。从此我国的存贷款基准利率不再对称,

以前基准利率下调或上浮都是存贷款基准利率同方向变化。现在LPR利率变化,存款基准利率却没有发生变化,这样的非对称变化,就造成了银行的资金成本并没有随着LPR利率的下降而下降。这就好比市长为了让市民生活压力小一点,要求超市降低商品的价格,可是超市的进货价并没有下降,超市怎么可能听从市长的要求降低商品价格呢?你的房贷利率并没有因为LPR利率的降低而降低,主要原因在于银行的资金成本并没有降低。

第二个问题:要了解自己的房贷利率何时发生变化,首先要明白一个概念,叫利率重定价日,由于房贷期限比较长,银行一般都会要求贷款选择浮动利率。除了2019年10月份以前办理的房贷在转换LPR时可以选择固定利率以外,几乎所有的房贷利率都是浮动利率,既然是浮动利率就需要确定何时浮动,此处的“何时”就是利率重定价日。

一般来讲,银行会让每年的一月一日作为利率重定价日,在这一天,如果基础利率下降了,房贷利率会跟着变动,其他时间,不管利率下降还是上升,都不变。总结:LPR利率新政目前还并未体现出它的全部价值,它还有很多配套的衍生政策没有出台,比如存款利率如何办,公积金贷款利率怎么办等等,现阶段,存量房贷利率的变动会随着LPR利率的变化而变化,只不过一年变一次,但是新增房贷利率可能不会发生变化。

文章TAG:房贷没降刚下首套为什么房贷没降

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