自筹资金商转公积金钱是借的什么时候又还，商业贷款转公积金贷款为什么需要提前还款

来源：整理时间：2023-06-24 16:42:42 编辑：金融知识手机版

本文目录一览

1，商业贷款转公积金贷款为什么需要提前还款
2，商贷转公积金贷款是要先把商贷全部还清才能转吗
3，商品房商业贷款转公积金贷款是什么流程啊难道是要自己先还清贷款
4，商业贷款转公积金贷款
5，商贷转公积金贷款

1，商业贷款转公积金贷款为什么需要提前还款

各地区商转公贷款的政策和流程不同，有的无需还清，在公积金贷款额度内就可以转换。但有的地区即便公积金贷款中心同意放款，客户也需要自筹资金把商业贷款提前还清，解除抵押，再转为公积金贷款。

你带着银行贷款合同，身份证，还有公积金卡到公积金管理中心办理摊还就好了；不过没有个公积金到账日期是不一样的，公司可能早打钱，也可能迟打钱，这样你容易产生逾期还款的，你自己每个月还要去查查才好

商业贷款转公积金贷款为什么需要提前还款

2，商贷转公积金贷款是要先把商贷全部还清才能转吗

商业贷款转公积金商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。

不用。商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1.符合本市住房公积金贷款申请条件;2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7.未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):1.购房合同原件;2.税务部门出具的购房发票原件;3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);6.户口簿原件;7.银行结清证明及还款凭证原件;8.与银行签订的《借款合同》原件。

商贷转公积金贷款是要先把商贷全部还清才能转吗

3，商品房商业贷款转公积金贷款是什么流程啊难道是要自己先还清贷款

商业贷款转公积金贷款流程：贷前咨询---提交资料贷款申请---受理申请---个人及资料审核---签订合同---结清商业贷款---办理抵押登记---公积金贷款发放。不需要先还清商业贷款才可以换成公积金贷款。申请材料借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明。房屋所有产权证复印件。申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。扩展资料：办理商转公贷款具备条件（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。参考资料来源：搜狗百科-西安商业贷款转公积金贷款

申请条件：原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。申请材料：借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；房屋所有产权证复印件；申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。

你好，对于商业贷款转公积金贷款需要的条件：1、商业贷款还款满一年。2、公积金缴纳一年以上，并且之间没有提取记录。两个条件必须同时满足才可以转。转公积金的流程：1、经过贷款银行的同意。2、到公积金管理中心领取《商业贷款转公积金》的单据，上面有你需要准备的材料和办理流程，你按照上面做就可以了。希望能够帮助您。

商品房商业贷款转公积金贷款是什么流程啊难道是要自己先还清贷款

4，商业贷款转公积金贷款

1、缴满6个月后，说明你可以做公积金贷款了，缴满6个月是最基本的条件，你所说的是否可以转成商业贷款，那是决对不可能的，2个系统2种不同利率的贷款你认为能转吗？2、如果没有公积金贷款，只有商业贷款，商业贷款在还款时，也是可以用公积金充还贷的，即用每月缴存的公积金来冲抵掉一部分商业贷款的还款，是可以自动扣除的不用取现金。3、公积金除了做公积金购房贷款外还可以做公积金装修贷款；在有能力还掉贷款前提下尽量先把商业贷款还掉，因为公积金贷款年利率为4.05%；商业贷款的年基准利率为6.14%。你自己看下就明白那个划算了。4、公积金帐户里的钱除了贷款和还贷款，要等到你退休后去申请取现了，等好几十年哈哈。5、想做公积金贷款的话，必须是最近六个月有连续在缴纳（如11月想贷款，那么5月份就必须在缴了），每月交纳金额不能低于245元（各地方不尽相同），如果你还有补充公积金，那么你的贷款额度可能会高点。6、一点粗浅的解释，希望对你能有所帮助。

这个也是我想问的，帮楼主顶下。

从11月1日起，我市符合相关条件的职工，可申请将商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款，这将直接减少“房奴”们的还款利息支出，肩膀上的担子开始轻了。粗略算笔账，将40万元20年还清的商业贷款转为公积金贷款，每月可减少约600元的利息支出。根据规定，贷款额度不得超过商业银行个人住房贷款的余额，贷款总额最高可达50万元。转贷手续怎么办？要注意些什么？(市住房公积金网址) 申请对象：已在商业银行办理个人住房消费贷款，且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人住房消费贷款转办为个人住房公积金贷款或个人住房公积金组合贷款。其中：办理商业性个人住房贷款的时限必须符合各地当时的个人住房公积金贷款时限的有关规定。职工要求办理商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务的，必须事先向各分中心、管理部申请，并填写《温州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经分中心、管理部审查同意后，方可办理转贷款手续，以免造成不必要的损失。所需材料：职工办理商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务，除提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。申请程序：转贷时，可按以下方式办理： (一)自筹资金提前还贷的： 1、所购房屋未办理房屋所有权证的，借款人应在提前还清贷款后的一个月内，由经住房公积金管理部门认可并签约的开发商提供阶段性担保，办理转贷款手续。 2、所购房屋已办理房屋所有权证，并已办理抵押登记的，借款人在提前还清贷款后的一个月内以所购住房作为个人住房公积金贷款抵押物，办理转贷款手续。 (二)由中介机构提供阶段性担保的：借款人自行提前还贷资金周转有困难的，有条件的地方可由住房公积金管理部门认可并签约的中介机构提供阶段性担保，先办理转贷款手续，再由中介机构按规定办妥抵押权登记或预购商品房抵押权预告登记手续。毛毛个人住房公积金存贷款现利率 2008年10月27日起，我市五年期以下(含五年)的个人住房公积金贷款年利率由4.32%调整为4.05%，五年期以上的个人住房公积金贷款年利率由4.86%调整为4.59%(月利率为3.825%。)，分别下调0.27个百分点。 2008年10月30日起，我市上年结转的个人住房公积金存款年利率由3.15%调整为2.88%，下调0.27个百分点。如有需要请加QQ为好友聊

1，商业贷款与公积金没关系，公积金贷款要有最近12个月连续缴存记录；2，如果用商业贷款，没有公积金贷款，你凭你的还款证明提取公积金；3，有公积金贷款可以开通自动转存功能，商业贷款没有公积金贷款不能自动扣除；4，公积金里的钱也是你自己的，怎么合适看你的情况，话说回来了，你贷款贷的多还利息还的更多

5，商贷转公积金贷款

一.商业贷款转公积金贷款的条件 1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。３.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。二.贷款额度　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。三.贷款期限和比例　　房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。　　贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。　　具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。四.所欠商业贷款清偿的处理方式　　在办理商业贷款转公积金贷款的过程中，关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额。对于这个问题通常情况下处理的方式有两种：1.申请人自筹资金清偿贷款。2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料 1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。 2.户口簿原件及复印件。 3.婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。 4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。 5.原商业借款合同原件及复印件。 6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。 7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。 8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。 9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。但是还是要提醒大家在实际的办理过程中，由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素，所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作，以免徒劳无功。

1、申请公积金贷款的流程是：1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)2、申请公积金贷款的材料是：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

资料：1、《转公积金贷款申请审批表》；　　2、夫妻双方的身份证、户口薄、婚姻证明；　　3、经济收入证明、公积金对帐薄或缴存证明、银行提供的正常还款记录和贷款余额证明；　　4、《商品房买卖合同》；　　5、原商贷《借款合同》和《抵押合同》；　　6、原商贷按揭房屋的《土地证》、《房产证》或《开发商阶段性担保书》；　　7、共有产权人同意出具抵押证明及公证书；　　8、婚姻状况变化证明及变化后的房产权属证明。手续：1、申请人到转贷银行(即原商贷银行)咨询、提出转贷申请，经转贷银行初审同意后，领取转贷申请表；　　2、向转贷银行提交转贷申请表及相关证明文件；　　3、转贷申请经转贷银行审核同意后，转贷借款人应按转贷银行的要求，将转贷额度的差额资金先存入转贷银行；　　4、与转贷银行签订借款合同、抵押合同及有关贷款文件，办理房屋保险变更手续；　　5、转贷银行将办理完毕的全套转贷资料后，送市资金中心审批，通知转贷借款人签定“担保协议书”；　　6、市资金中心凭“担保协议书”办理转贷资金划款，由转贷银行办理转帐结清手续，并通知转贷借款人；　　7、转贷借款人在收到转贷银行电话通知的3日内(节假日顺延)，必须到转贷银行办理原商贷的结清手续，否则，视转贷借款人自动放弃该笔贷款；　　8、转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始，按借款合同约定的时间办理已转公积金贷款的还款手续，直至贷款全部结清