从央行此次宣布降准来看，是自2016年3月29日以来时隔34个月后的首次全面降准，这完全不同于2018年全年的四次定向降准。综上我认为，如果降准能够解决问题，降息的必要性也就不大了，而且就算没有此次降准，近期银行也悄悄降低了房贷上浮比例，变相的降息了，但是存款利率并没有降低，短期内应该也不会降。
1、降准后房贷利率降多少？
很明显，降准并非降息！但降准之后首套房贷利率有望进一步下调是可预见的。那么，此次降准对国内楼市会带来哪些影响呢？今天和大家分析一下房地产市场的未来变化，从央行此次宣布降准来看，是自2016年3月29日以来时隔34个月后的首次全面降准，这完全不同于2018年全年的四次定向降准。据央行相关负责人表示，此次降准仍属于定向调控，不搞大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变，
主要还是为了支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。尽管央行1月4日宣布降准的目的非常明显，就是要保证市场的流动性，通过释放1.5万亿元的流动资金，进一步支持民营企业、小微企业的融资，目的根本就不是楼市、股市，说实话，央行每一次的降准都是如此说，但利好楼市和股市却又是不争的事实。我们可以从以往降准之后的房地产市场变化来看，通过观察历次降准周期之后的房地产市场均出现了一波成交转暖的迹象，
其中，2008年、2011年和2015年三次降准周期之后，房地产市场销售均存在着明显恢复迹象。但是，政策效应往往具有滞后性，不可能起到立竿见影的作用，也就是说从现在开始，未来房地产市场逐渐松动是完全可能的，从房贷利率来说，近期部分城市银行房贷利率有所松动迹象，其中上海、广州地区多家银行下调了房贷利率。
下调幅度大致在5～10个百分点，比如说上海地区首套房贷利率平均降至5.09%，相当于基准上浮3.9%的水平。而在2018年的楼市调控背景下，银行首套房贷利率基本都是上浮5%～10%，最高上浮也有25%的，此外，二套房贷利率上浮多在10%～25%。降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调，
对于新购房者来说利好，不过对于已购房者来说，即使是下调也同样不能受益。但由于各地房地产市场情况不同，房贷利率在各地也同样表现出差异化的特点，因此有些地区的首套房贷利率下调上浮幅度并不意味着都是如此。我认为降准之后的政策有待于今年二季度后的效应来看，甚至是否降息也需要看接下来的市场情况及经济指标的运行来定，
2、买房贷款现在的利率是多少，如果降准降息，对于买房者还款是否有减少？
现在房贷基准利率依然是2015年调整后的4.90%，2019年2月份全国首套房贷平均利率是5.63%，到了3月份，已经下降为5.56%，呈现缓慢下降趋势。央行降准只是降低银行的存款准备金率，之前消费者每一笔存款都要拿出拿出固定的比例缴存到人民银行，为保证客户提取存款和资金清算需要而准备，当准备金率是18%的时候，意味着一个人存款100元，银行就要拿出18元缴存到央行，实际能够用于放贷的资金只有82元。
当准备金率下降为14%的时候，每100元只需要缴存14元，可以使用的资金就达到了86元，显然，降准能够增加银行的可支配资金，增加市场资金总量，但是并不会直接影响房贷利率。不管如何降准，购房者的月还款金额是不会减少的，下图是2015年至今的降准数据：购房者签署的贷款合同，多是浮动利率，会以央行贷款基准利率为标准进行调整。
如果央行基准利率不变，房贷利率就不会变化，每月还款金额就不会发生变化，各家银行会根据所在城市情况设置房贷利率，在之前房贷基准利率较高时，还曾经出现过七折利率，当下多是上浮10%左右。当房产销量下滑，银行希望增加房贷支撑房价时，就会进行利率下调，比如从上浮15%调整为上浮5%，这种利率调整不会影响到之前贷款用户的房贷利率和月供金额，只是新办理贷款的用户能够节省一些利息。
