中国房企投资澳洲

其实房子本身只是一种商品，一种媒介，一种帮助投资人获得投资利润的特殊工具。如果把房子当成股票和债务，不知道你还会不会为了那只股票继续考虑自己的爱好？当然不是，我们唯一要考虑的是它的投资收入！如何用最小的资产提供更大的回报？所以对于房产投资，其实就是房产的增值发展潜力，租金收益，长期持有成本，你的现金流。

因为现在人们的生活经济越来越好，所以选择在海外买房的情况并不少见，但是不管你是出于什么原因选择在海外买房，你都必须对这个国家的买房政策有所了解。接下来和大家分享一下澳洲房产值不值投资？同时，买澳洲房子可以移民吗？我们来看看相关知识。澳洲房产值不值得投资很多人出门在外都会面临一个选择。是租房好还是买房好。对于长期在外地生活的人来说，买房更好，既能让自己有归属感，又能让自己的回报增值。

澳洲悉尼和墨尔本的房子最火，市内的区域也分好坏卖。购买住房可以是新房，也可以是二手房，无论哪种都必须符合澳洲房地产市场购买的条件。房产的价值往往是从周边和未来发展趋势体现出来的。澳洲的市场环境很好，房地产市场比较稳定。无论是投资还是购买，收益比例都可以是3%-5%。因为地区经济差异，收入值也会有所不同。

澳洲房地产投资有什么优势？1.与房地产相关的政策和法律制度。房屋和土地的永久产权和继承权；2.没有遗产税，没有房产税；3.规范的住房运营市场；4.严格控制建设量，常年保持2%左右的空置率；5.澳洲律师、中介机构强制参与房地产交易；6.保证资金安全，首付款存入独立信托账户。二是贷款额度高，只能还利息不能还本金，为贷款客户开设对冲账户。第三，汇率低，利率低。央行在存钱澳洲央行连续降息，需要马上行动，趁着澳元汇率还低，买房节省成本。

4.移民政策，鼓励生育政策，国际学生的不断增加导致大量的住房需求。在积极吸引海外移民和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口与日俱增。目前，澳大利亚政府正在大力投资基层建设，改善社区环境，以满足未来几年不断增加的人口和新移民带来的需求。在可预见的未来，对澳洲房地产的刚性需求将进一步增加。

澳大利亚是南太平洋岛国，面积769.2万平方公里。按国土面积计算是世界第六大国，也是世界上唯一垄断大陆的国家。澳大利亚气候温和，环境宜人，年平均气温15至26度，海岸线长达37521公里。东北海岸是世界上最适合人类居住的地方。澳大利亚土地辽阔，物产丰富，是世界第四大农产品出口国，也是世界各种矿产出口量最大的国家。澳大利亚是一个移民国家，奉行多元文化，总人口2300万，移民比例高达20%。

有句话很流行:“玩在美国，看在欧洲，吃在中国，住在澳洲”。房地产作为澳大利亚长期的支柱产业之一，已经有100多年的历史，市场规模庞大且成熟。从1965年到2013年的40年间，澳洲房价呈平稳快速增长趋势。澳洲房地产投资充满生机和活力，近年来吸引了大量亚裔投资买家进入当地房地产市场。

从投资 Opportunity的角度来看，澳洲房地产无疑是全球房地产市场中极具吸引力的市场。作为一个移民国家，澳洲近几年人口净增长，人口的增加为房地产提供了基本动力投资。同时，澳洲在自然环境、法制、社会治安、市场环境、公共安全、宜居性等诸多方面领先世界。目前4.5%左右的房贷利率，稳定的租售比，负扣税和抵税等。投资级市场也使得世界包括中国。

澳元汇率低，人民币贬值的房地产行业澳洲历史悠久，市场成熟。作为澳洲的长期支柱产业，已有100多年的发展历史。但自2008年澳元下跌后，2015-2016年是澳元汇率近7年来低点的时刻。以2011年8月的澳元汇率为例。1澳元的买入价是7.1人民币，而今天2016年1月的买入价只有4.6人民币。同样是50万澳元的房产，现在买能省下125万人民币。

国内越来越多的人投资开始将目光转向海外房产投资。澳洲是一个真正从“买家”角度制定法律的国家，而澳洲房产以“永久产权、无遗产税、土地房产私有、海外人士贷款、年回报率高”的优势，早就引起了投资的关注。一、宏观环境分析1。稳定的经济环境与中国楼市的调控相比显得扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。

清新的空气，完善的社会制度，稳定的政治制度让澳洲远离纷争，历年被世界评选为最适合人类居住的国家之一。其次，澳洲具有良好的经济弹性。即使在全球经济危机中，澳洲也没有经历过经济衰退。是世界上少数几个一直保持物价稳定而没有通胀压力的国家(通胀率稳定在2.5%)。澳洲经济快速增长和重大经济结构调整已经实施。在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国澳洲-2/各国大企业不断注入，保持了强劲的经济生产力。

REITs是信托基金的一种，以发行收益信托证书的形式集合大部分投资的资金，由专业机构管理不动产投资，综合收益投资成比例。“通过REITs 投资，普通投资可以参与类似投资其他高流动性证券投资，获得直接投资。

在满足一定盈利条件的前提下，REITs必须分配不低于应纳税所得额90%的红利。国内外发展的房地产基金REITs，REITs作为房地产的替代品，在国外已经发展了很长时间，各个经济体推出REITs的时机与其房地产行业的发展阶段有关。自1960年美国首次引入REITs以来，全球各经济体引入REITs有两个目的:1，当经济或房地产市场遇到困难时，REITs可以加速资金流向房地产市场，提高社会水平。