二套房的首付比例到底是多少呢。此外，通知规定住房公积金贷款购买首套房首付比例为不低于20%，二套房首付比例为不低于30%，买房首付通常为总房款的30%，自2020年以来，很多城市均上调了二套房借贷首付比例，商业住宅借贷从原来的最低首付30%(或35%)上调至最低40%。
1、第二套房首付多少？
二套房的话看你有没有贷款，如果你第一套房子名下有贷款。那你二套房的首付就是40％，如果一套房是全款的，没有贷款，那二套房就是正常的30％，而且利率就是正常的利率，不会上浮，如果你一套有按揭，那你二套不仅首付会增加到40％，而且二套的利率也会比正常的别人买的一套的利率上浮，这个上浮多少根据每个地方的银行的规定，然后你可以自己下载个房贷计算器，你把你自己的房款金额，贷款年限，还款方式填一下，就会给你计算出你每个月应该还多少钱，非常方便的。
2、现在买第二套房，首付是多少？
现在买第二套房，有可能可以算作首套房，也有可能是二套房，主要取决于当地购房政策、第一套房的房贷、登记者是谁、房贷类型等。理论上，名下已有一套住宅，再买一套即是二套房了，我们在买房交纳契税时是按二套房来交契税的，但是在申请房贷时，由于不动产注册登记没有实现全国联网，不同时期、不同区域的房地产调控方针会有不同，所以二套房借贷的确定也会因时、因地而异。
买房首付通常为总房款的30%，自2020年以来，很多城市均上调了二套房借贷首付比例，商业住宅借贷从原来的最低首付30%(或35%)上调至最低40%，比如北京、上海、广州等地商贷首付最低50%~70%。二套房借贷利率按基准利率的1.1倍实行，提醒注意，一般情况下，首套房或二套房的确定均以家庭为单位。当然，如果是首房首贷的情况，可以使用公积金贷款，则只需要支付20%的首付款，这是在购买首套房的情况下，如果是购买二套房，则通常需要首付40%~100%不等，
不同城市所需的首付额度都是不同的，以当地购房政策为准。首套房，就是指购房者在限定区域内（通常以所在地城市为基准）没有住房，且之前没有过购房贷款，这样的情况就是真正的首套房，也是常说的刚需，另外，如果之前有过一套或两套购房贷款，但已经结清的情况下，也可以算作是首套房。把首套房借贷还清适用于实行认贷不认房的城市或区域，现金充裕的朋友常常采用此种办法，
卖了首套房适用于实施认房不认贷方针的城市或区域，相要改善住房条件的朋友常常采用此种办法。二套房，顾名思义就是购房者名下已经有了一套住房，想要再次购买住房的情况，当然，如果之前那套房产已还清贷款，再购房则算作首套房，贷款如果还未还清，则算作二套房。如果有两套以上住房按揭贷款未还清，则算作三套房，2021年如果我们申请公积金贷款，买第二套房的贷款政策是什么？就公积金贷款而言，额度区别，二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。
二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％左右，二套房借款人最高仅可贷60%，首套房借款人最高仅可贷40%，1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。2、如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套，
与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”.也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放，
4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续，2021年如果我们申请商业贷款，买第二套房的贷款政策是什么？根据央行、住建部、银监会2020年10月30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，此前为不得低于60%，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的70%标准。
