北京不再批住宅用地,北京2023年住宅用地

北京四环内各类用地限制类商品住宅？入市时-1用地不再“混”生意供图/视觉中国11月13日北京土地市场成交两笔-1用地。众所周知，“限价”宅基地有望解禁扩容，自2016年底北京住宅用地、限价项目地块、共有产权住房地块成为。

北京土地市场“风向”略有变化北京住宅用地供应和成交将达到一个高峰。1月23日，北京市规划和自然资源委员会通过竞价方式授予4宗住宅 用地成交金额119.35亿元。截至2月2日，共16例住宅。上述20宗-1用地起拍总价371.6亿元，规划建筑面积158万平方米。预计总交易额将超过450亿元，将创下近一年来的最高单月成交额。

这些新变化会打破现有的供应格局吗？对北京房地产市场会有什么影响？众所周知，“限价”宅基地有望解禁扩容。自2016年底北京住宅用地、限价项目地块、共有产权住房地块成为-然而2019年1月北京市规划和自然资源委员会预申请的两宗住宅8

第一条为严格控制农村村民建房用地制止乱占滥用耕地建房，根据《中华人民共和国土地管理法》和有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条凡在本市农村村民(以下简称村民)建房-1用地的，均应依照本条例进行管理。第三条村民建房用地，必须贯彻十分珍惜和合理利用土地的方针，认真执行保护耕地的基本国策，禁止乱占滥用耕地。第四条村民新建住宅应安排在原宅基地上；无法安排原有宅基地的，应当充分利用本村Uchikoga(包括根据乡村建设规划调整的宅基地)或者其他非耕地。

按照新农村规划住宅建设，一般应在原址重建。确需建设新址的，由乡、镇人民政府提出申请，并附旧址复垦方案，经区、县人民政府同意，报市人民政府批准。第五条占用耕地建住宅的村民必须依法缴纳耕地占用税。占用菜地的，应当按照《新菜地开发建设项目管理暂行办法》的规定缴纳新菜地开发建设基金。

业主自建房违法建设的认定是有条件的，并不是说没有说明的自建房就属于违法建设。需要根据土地类型、建设时间、审批程序等因素综合判断。第一，从土地类型来看，是耕地还是宅基地。在耕地上建房，一般要办理农业用地转换的审批手续。未经批准在耕地上建房是违法的。在宅基地上建房，总不能认定自建房是违章建筑，要看有没有规划许可证。

第二，从住房建设时间来看，2008年是分界线。2008年1月1日，《城乡规划法》实施，农村住房被纳入规划控制范围。如果自建房的行为发生在《城乡规划法》生效之前，那么自建房不违法，否则违法。三、如果有村委会出具的建房证明，可以证明建房有一定手续，但手续不完善。一般情况下，这种自建房是合法建筑。

11月22日，北京市发改委，北京市住房和城乡建设委发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》，申报时间为2021年11月22日至12月5日。申报项目类型包括普通商品住房、共有产权住房、公共租赁住房、集体土地租赁住房、其他保障性住房、城乡结合部安置房、棚户区改造、危房改造、商品房、办公楼等。北京国家发改委表示，2022年房地产投资计划是北京市固定资产投资计划的重要组成部分，其投资规模纳入北京市总体固定资产投资规模。

法律主体性:农村宅基地超占的，行为人应当返还，擅自建房的，应当拆除；政府有关部门也可以对其进行罚款的行政处罚。我国《土地管理法》规定，当事人所有的宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。法律客观性:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建房住宅应符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久性基本农田，尽量利用原有宅基地和村内町村土地。乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划应当统筹规划，合理安排宅基地用地改善农村村民的居住环境和条件。农村村民住宅 用地，由乡(镇)人民政府批准；其中，涉及占用农业的用地，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

只要符合以下六个条件，一般都是可以申请宅基地的，如下图:(1)如果要申请农村宅基地，那么申请人必须属于农村户口，并且必须是农村集体经济组织成员。另外，需要常年居住在农村，名下不得有自己的宅基地。(2)年轻人要申请农村宅基地，申请人应年满20周岁，有稳定的经济来源，与父母分开居住，才能申请自有宅基地。

但需要注意的是，你是否申请过换房以获得相关补偿。如果是，就不能再申请宅基地了。(4)如果申请人的房屋因洪水或火灾受损，那么可以在原宅基地上重建房屋。(5)如果申请人宅基地上的房屋破旧不堪，无法居住，那么可以在原宅基地上重建房屋。

近日，市规划国土委在官网发布建设项目规划使用正反向性质清单(以下简称清单)。根据清单内容，首都功能核心区鼓励产业、仓库、批发市场用地调整为学前教育、养老设施；限制四环以内所有类型用地调整为住宅商品房；限制三环以内所有类型用地调整为仓储物流设施；城市副中心限各类用地调整为一般制造业、区域性物流基地、批发市场。

首都功能核心区外中心城市“负面清单”包括各类限制用地调整为大型商业项目；限制各类用地调整为大型商务办公项目；限制所有类型用地调整为区域性物流基地和批发市场；限制五环内所有类型用地调整为综合性医疗机构；限制五环内各类用地调整为中等职业教育、高等教育培训机构和文化团体面向全国招生；限制四环以内所有类型用地调整为住宅商品房；限制三环以内各类设施用地仓储物流设施。

供图/视觉中国11月13日北京土地市场有两宗交易-1用地，均位于北京经济技术开发区，土地面积约10公顷，有建筑物。北京青年报记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，为加强区域功能的统筹规划，提升人居环境质量和公共服务水平，今后北京土地入市时，住宅。亦庄两宗-1 用地亦庄两宗用地位于北京经济技术开发区，位于京沪高速东侧，两地块相邻，周边有轨道交通亦庄线静海路站和次渠南站。

而且这两个地块都必须执行“9070”政策，即建筑面积90平方米及以下的住房面积比例必须达到70%以上。其中，经济技术开发区东路片区E9R2、E9A2地块用地，A33基础教育用地，用地面积约4.25公顷，建筑规模约10.89万平方米，其中住宅部分地上建筑规模约10.48万平方米，建苗圃4078平方米。