加杠杆就是增加投资回报率。那么楼市杠杆率为什么会这么高呢，居民去杠杆主要在楼市，股市现在居民没什么杠杆可加，倒是2015年股市倒还有场外配资、融资融券等手段来加杠杆，所以才走出一波5000多点的大牛市。
1、楼市去杠杆什么意思？
杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力。阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球，这就是杠杆的巨大威力。放到房地产行业，杠杆就是以小博大，为了简化直观咱们暂且不考虑税费、利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析。打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了，
所以，加杠杆就是增加投资回报率。当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘，也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去。专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。
2、在深圳楼市面前，为什么大家都愿意加更多的杠杆？
首先说楼主的题干是对的，人们确实喜欢在深圳楼市上加更多杠杆，北上广深为其次，一、为什么使用杠杆？通过小的民间借贷及一些特殊渠道我们就可以看出深圳的杠杆率是很高的，楼市经过30年的高速发展，大多数的普通工薪层是承担不起的，所以就产生了“杠杆”这个东西。（总结来说就是不管平民百姓还是炒房投资客还是差钱所以要使用杠杆）二、为什么喜欢深圳这地方呢？当然是有利可图，首先说深圳作为中国改革开放的先驱之地有着得天独厚的优势，2030年深圳将开通26条地铁线路，届时不只是深圳连同深圳周边的卫星城市会一同受益，而深圳的经商及投资环境更是无法比拟，
3、居民去杠杆，是楼市的还是股市的呢？
居民去杠杆主要在楼市，股市现在居民没什么杠杆可加，倒是2015年股市倒还有场外配资、融资融券等手段来加杠杆，所以才走出一波5000多点的大牛市。股市最历害的是场外配资，有的配资比例在1：8甚至1：10，而场内一般的融资融券的比重也就是1：3左右，杠杆率适中。现在，股市的杠杆早被叫停，所以，居民去杠杆主要是指房地产市场，
那么楼市杠杆率为什么会这么高呢？一方面，2015年本轮房价上涨启动之前，中国楼市主要是中高层收入群体买房，而本轮楼市上涨，在很大程度上得益于中低收入群体买房或炒房，中低收入群体没钱该咋办？那只能加杠杆。
同时，随着房价来涨越高，但居民的收入没有跟上来，所以，在本轮房地产调控之前，银行房贷首付比例降到过20%，房贷是基准利率以下的八折。在房价不断上涨的诱惑之下，一大批居民选择了购置房产，另一方面，从表面上看，现在房贷首付3成，而对于500万以上的房产，首付三成也要150多万，很多家庭也是买不起房的，所以要么向亲戚朋友们私下借款，要么向房产中介和地下钱庄借钱，连首付款也要贷款，这样就无形中进一步增加居民的杠杆率，也使很多原来买不起房的人圆上了住房梦，但是如此低的首付比例，对于银行等金融机构则是较大的系统性风险。
所以，居民去杠杆势在必行，对于股市，我们只要防止场外配资死灰复燃，而对于房地产市场，我们既要居民去杠杆，还要打击首付贷、现金贷等肆意给购房者加杠杆这种乱像，作为居民来说，房价这么贵，适度加杠杆是很有必要的，但是杠杆不能过高，否则就是透支未来收入，将中国的金融体系置于险地。现在不是要不要居民去杠杆，而是居民的杠杆率已经用到极致，再不降也不行了，到时候真的爆发房地产金融危机，就难以控制了。
