中国鼓励房企适当降低商品住房价格

据新华社播发的会议公报，中央经济工作会议提出，以降低商品住房的适当价格“化解房地产库存”，促进房地产行业兼并重组，提高产业集中度，取消过时的限制性措施。今年房价会跌吗？对于买了房的人来说，希望房价涨，不买的希望跌，所以要尽快稳定房价，让老百姓知道具体的走势，避免房价引发社会问题。

第一，“去产能”，即淘汰实体经济中的落后过剩产能。产能过剩是各地普遍存在的问题，尤其是重化工业和外向型工业比重较高的地区。产能过剩带来了大量的资源浪费、债务负担和金融风险，成为各地经济发展的障碍，必须尽快通过供给管理来解决。去产能要做到以下几点:一是尊重市场，企业通过自我淘汰、并购重组、资产重组等方式主动去产能；二是分类处置，避免“一刀切”。鼓励探索多种模式；三是规范处置。政府主要通过制定和实施技术标准、质量标准、能耗标准、环境保护标准、安全标准等来压减产能。四是依法处置不良资产，即按照规则和程序处置不良资产，尽可能避免后遗症；五是稳步推进，制定实施财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障、专项奖补等配套政策，做好职工安置工作；六是消灭僵尸，做好僵尸企业的淘汰或重组工作，加快破产清算案件的审理；第七，培养延续性。关键是加快发展具有自主知识产权的新技术和高附加值、有市场竞争力的新兴产业和产品。

中央经济报告发布会结束以来，各种关于楼市政策的消息满天飞。有人说中央为了去库存，会取消城市限购政策。这到底是真的吗？也许我们只是想太多了。房地产市场去库存的一系列实施办法正逐渐接近“落地”，包括多个中央部门都在细化房地产市场去库存的相关手段。随着中央经济工作会议的结束，这些实施手段可能很快就会出台。房地产市场去库存的手段涉及面很广，或涉及地方政府给予新晋城居民优惠、城市棚户区改造补偿货币化、保障城市农民工合理享受城镇、引导开发企业合理降价等。

12月21日，中央经济工作会议结束。据新华社播发的会议公报，中央经济工作会议提出，以降低商品住房的适当价格“化解房地产库存”，促进房地产行业兼并重组，提高产业集中度，取消过时的限制性措施。一线城市很难限购。12月21日晚，新华社发布的中央经济工作会议公报在第三项“化解房地产库存”中提到，“要取消过时的限制性措施”。

第一，“去产能”，即淘汰实体经济中的落后过剩产能。产能过剩是各地普遍存在的问题，尤其是重化工业和外向型工业比重较高的地区。产能过剩带来了大量的资源浪费、债务负担和金融风险，成为各地经济发展的障碍，必须尽快通过供给管理来解决。去产能要做到以下几点:一是尊重市场，企业通过自我淘汰、并购重组、资产重组等方式主动去产能；二是分类处置，避免“一刀切”。鼓励探索多种模式；三是规范处置。政府主要通过制定和实施技术标准、质量标准、能耗标准、环境保护标准、安全标准等来压减产能。四是依法处置不良资产，即按照规则和程序处置不良资产，尽可能避免后遗症；五是稳步推进，制定实施财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障、专项奖补等配套政策，做好职工安置工作；六是消灭僵尸，做好僵尸企业的淘汰或重组工作，加快破产清算案件的审理；第七，培养延续性。关键是加快发展具有自主知识产权的新技术和高附加值、有市场竞争力的新兴产业和产品。

经历了2015年的变化，准备买房的人对2016年总是充满期待。在这些城市，房价可能会上涨。投资房还集中在北京深圳等大城市吗？答案是否定的，根据最近发布的百城价格指数，自2015年5月房价止跌反弹以来，100个城市住宅均价已连续8个月上涨。同比来看，在连续十个月下跌后，已经连续五个月呈上升趋势。

同比数据显示，一线城市中，深圳房价上涨38.65%，仍居首位；上海涨幅为15.32%；北京上涨9.17%；广州房价同比下降2.35%。可以说，房价连续8个月的上涨已经让购房者感到有些害怕了。我们现在应该开始吗？今年房价会大幅上涨吗？买哪里的房子最赚钱？今年房价会跌吗？近年来，中国房地产行业面临一线城市房价高企，二三线城市库存严重的局面。

双向调控:各界人士对“双向调控”的具体思路给出了多种解读，但大致不外乎三个方面:一是楼市调控政策将呈现“差异化”特征，热点城市投资投机性需求将继续受到抑制，而非热点城市调控将相对放松；二是继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化的后顾之忧；第三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政手段、经济手段和市场手段仍将并存，但前者将日渐弱化，后两种手段将逐渐凸显。

重点关注以下几个方面。1、国家总体经济布局和国计民生的主要领域。凡是涉及国家整体经济布局的，都是需要宏观调控法监管和调整的问题。此外，关系国计民生的重大行业，或者关系社会稳定的重大问题，也是宏观调控法要干预的领域。2.容易出现“市场失灵”的经济领域在容易出现“市场失灵”的经济领域定义宏观调控，体现了宏观调控的重要作用。

目前中国还不是一个成熟的市场经济国家，所以房地产市场存在的所有问题都是由此造成的。银行是国有的，银行工作人员可以为了个人利益盲目贷款，他们几乎不需要承担责任。即使银行破产，他们也不会着急。地方政府也希望房地产不断上涨，造福小群体，大量期房可以买卖，这也是国家刺激经济的措施。所以房地产市场化很难发挥作用。市场完全被一群可以主导市场的利益链集团所控制。一个不是很成熟的市场，房地产市场化是什么？

所有商品行业都说利润率受物价部门监管，但房地产行业打着所谓市场化的旗号可以为所欲为。因此，为了防止泡沫破裂，中央政府应该及时干预市场，收缩地方政府的权限，防止银行和房地产部门勾结成利益链。对于买了房的人来说，希望房价涨，不买的希望跌。所以要尽快稳定房价，让老百姓知道具体的走势，避免房价引发社会问题。

关于加强房地产价格调控的意见住房建筑房地产的发展对社会其他各行各业影响深远，其强大的带动力和高度的关联性使其在国民经济发展中占有十分重要的地位。根据中国国民经济第八个五年计划到第十四个五年计划，国家对房地产行业的支持政策从“加快建设”、“激活房地产二级市场”转变为“保持平稳运行”、“房住不炒”。八五到十一五期间，国家层面大力倡导发展和激活房地产行业和市场，极大地促进了我国房地产行业的发展，也刺激了其他行业的快速发展；“十二五”到“十四五”期间，国家提出了加强市场监管、规范房地产市场秩序、增加保障住房供应和“房住不炒”等促进房地产行业转型升级的概念。

为保持房地产市场健康稳定，国家在2009年底和2010年初果断出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等调控措施，限制了住房投机投资需求，支持了自住需求，调控了住房的消费结构，增加了/1234的消费结构。更注重解决低收入家庭和“夹心层”的困难，而不是豪宅市场的非理性繁荣；促进房地产行业的健康稳定，而不是成为各种资金规避风险的投资投机工具。