银行是吸纳用户的钱，转贷给需要投资的人，贷款利率要高出存款利率四倍。放开贷款利率，对楼市有一定影响，从近期新开楼盘来看，相比前段时间，房价基本保持持平，银行利率彻底放开，对广大用户来说肯定是福，每到年初，各家银行的授信额度放开，正是申请贷款的好时机。
1、如果放开贷款利率，对购房有什么影响吗？
放开贷款利率，对楼市有一定影响，从近期新开楼盘来看，相比前段时间，房价基本保持持平。限价政策发挥出了理想的作用，从销售情况看，去化率也比较高。整体市场保持向好，但是，贷款利率的上升，却在提升着人们的购房成本。2019年，全国首套房贷平均利率为5.43%，同比去年涨了两成多，每到年初，各家银行的授信额度放开，正是申请贷款的好时机。
但是进入2018年，央行再次对房地产提出专项要求，在年内要“完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系”，此举支持房地产的多元化供应，同时提出要“进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理”，也就是说要防止资金过度集中向房地产，加强控制与审批，作为购房者感受到的，就是贷款审批时间长，要求严格，因此很多楼盘出了诸如全款购房者优先，贷款购房者后选的策略。
贷款购房的人群，承受着购房机会减少与还贷额度增长的双重压力，去年央行实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化了房地产金融宏观审慎管理。根据此前官方的数据，包括个人住房贷款余额增速在内的多项房地产信贷数据已出现了回落，首套房贷利率上浮15%，会对购房者产生多大影响呢？以贷款100万元、年限20年算了一笔账：按照等额本息的还款方式，以2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。
2、银行这一利率彻底放开，对7.6亿用户来说，是福还是祸？
银行利率彻底放开，对广大用户来说肯定是福，我们熟悉的国有银行，分别是工商建设商业银行中央银行。这是我国稳定的压舱石，同时深受广大用户的信赖，用户喜欢把钱存在国有银行，图的就是放心，目前，我国四大银行年利率都接近2%，利率尽管低，但这是最好的选择了。假设我们存一万元，年利率2%，那么意味着利息是200元，但每年物价上涨平均也在10%左右，也就是说，一年前的一万元，一年后，从购买力来讲，只当九千块花，即使加上200元钱的利息，还有八百元的缺口，
那么为什么用户还是要存钱呢？不存损失更大，二害相权取其轻，只能如此。因为人们把现金放在家里也不安全，存入银行是最好的选择，倘若达到通过存钱，保证存的钱不贬值，只有银行提高利率。比如，物价平均上涨10%，银行年利率是10%，那么用户存的钱，其使用价值不变，这显然不现实。银行是吸纳用户的钱，转贷给需要投资的人，贷款利率要高出存款利率四倍，
换言之，贷款者需承受40%的年贷率，这对投资来说，只能望而却步。也就是说，存款利率不会有太大上升空间，因为这与贷款有直接联系，最起码，我国现在实行的，就是存贷相互之间实行按比例的操作准则，换言之，银行放开存款限制，不是以消除货币贬值为宗旨，只是在力所能及情况下，稳定金融秩序，保障金融系统健康发展，银行放开利率，是个科技含金量极高的系统工作，有上浮，有下调，完全取决于我国国民经济发展的实际情况，有时，还会受国际金融发展优劣的影响。
