如果周边的商业氛围以及客流量足以支撑每年5%的租金上涨，那么这笔买卖十分划算，就算你入手十几年再卖掉，也等于白赚一套商铺，何乐而不为。如果租金涨幅有十足的把握，当然划算，三十年累计租金收益345.7万，而你在第16年的时候就已经收回成本了，但问题是有几家商铺这么有底气说自己每年能涨5%呢。
1、商铺买70万，租一年5万，三年一涨租金。怎么合适？
理想很丰满，现实很骨感，当年的一铺养三代，如今三代养一铺的现象越来越普遍。走出去看看，在中国的一二线城市、三四五十八线城市，满街都是商铺，中国现在的商铺卖十年都卖不完。所以现在投资商铺，风险远远大于收益，越来越不能投资了，总结以下原因:1时代形势的变化，核心关键点是移动互联网的发展，改变了传统的商业模式。
2、总价165万的商铺租8万一年，租金每年涨5%，划算吗？
如果租金涨幅有十足的把握，当然划算，以年租金5%计算：第一年：8万。第二年：8.4万，第三年：8.82万。第四年：9.26万，第五年：9.72万。第六年：10.2万，第七年：10.72万。第八年：11.25万，第九年：11.8万。第十年：12.4万，第二十年：20.2万。第三十年：32.9万，三十年累计租金收益345.7万，而你在第16年的时候就已经收回成本了。
如果商铺是40年使用期限的商业地产，那么你40年期间将通过房租累计获利544万，到40年一半的时间，房产价值至少也翻倍了。也就是说，你连同房屋增值带手收租，40年至少获利700万，所以如果周边的商业氛围以及客流量足以支撑每年5%的租金上涨，那么这笔买卖十分划算，就算你入手十几年再卖掉，也等于白赚一套商铺，何乐而不为？但问题是有几家商铺这么有底气说自己每年能涨5%呢？当然，就算没有涨幅，20年也能收回成本，但问题是现在商铺的高风险系数比例越来越大，尤其很多新建住宅底商连租都租不出去，更别说回本。
