因为黄金投资一般情况下回报并不大。）一是投资成本二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强，国内商铺年平均的回报预期在7%左右，商铺月租金=商铺总价*7%/12商铺在10-15年内回收成本.投资回报率=年租金/售价商铺投资收益率四种算法目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢。
1、300万集中投资黄金，预期收益多少？
花旗银行刚刚发布的报告中，对于黄金今年的总趋势预测是1500-1600美元/盎司。现在的黄金价格大约是在1400美元多，如果考虑到6月底中美贸易协议达成后黄金暂时的波动，可以认为在1400美元的区间买入，那么你的盈利应该是最大1/7，即半年14.4%左右，年化28%左右，这个利润相当惊人了，意味着到年底，你的300万应该是拿到40万左右的回报。
当然我这里计算的都是偏乐观的估计，但是对于今年而言，黄金肯定是趋势性上涨，即使没有拿到这样的利润，你投资大概率也是盈利，并且风险很小，这对于黄金而言不容易。因为黄金投资一般情况下回报并不大，另外要说的一点就是，黄金的高点并不在今年年底，因为美联储降息大概率在12月，这意味着黄金的涨势至少可以维持到明年年终左右，高点可能在一季度末，乐观估计可以到1800。
2、现在手里有300万，是买房好还是投资年收益率8%的理财产品好？
家族财富密码评论员山石：如何投资其实还是要看未来的大趋势，以及个人的风险承受能力，300万资金购买信托产品或者银行的私人银行理财是可以达到年化8%左右的综合收益的，但是无论是信托计划还是私人银行的资产配资都已有一定的风险的，一般理财产品超过年化5%以上每增加一个百分点的是以对应的风险会增加10%，这部分超额收益是其实就是风险收益。
再来说说现在的房产投资，虽然现在房产投资不像过去那样有那么高的收益，但是结合我国的经济发展情况和每年的货币增长速度，笔者认为每年8%的复合增长还是有的，原因就是M2的增速现在每年基本上8%左右，按照现在的货币增长速度10年后货币增量翻倍是没有问题的，而房价和货币增速是高度契合的，8%的年复合增长10年后在现在的房价基础上翻倍也是没问题的。
3、有300万闲钱，怎样理财在绝对安全情况下一年有20万收益？
感谢邀请，我是信托者，专注信托，建议配置信托，当下信托的收益在年化收益8-9%之间，所以满足一年20万的收益，但是不论投资也好，还是理财也罢都不存在绝对安全的情况。试问一句，现在不说首富了，在笔者所在城市杭州，可投资金在300万以上的一抓一大把，说句不爱听的，杭州的拆迁户一拆都是千万起，这些都是没啥投资理念的农民户呀，如果只是300万资金这一限制条件就能达到绝对安全四个字，那杭州在2018年-2019年就不会获得“雷都”的美誉了，
由此可见，这绝对安全是多不可靠。真正的投资，一定是基于理性，对各类投资信息、资讯综合分析后所作出的抉择，大到金融政策，中到行业变化，小到具体项目的细节摩羯座都必须考虑到位，那我为什么推荐信托呢，而且当下我只推荐信托其一，时下整个信托业的资管规模在22万亿元，不良率在1.26%比同期银行理财不良率1.89%还低，风险整体可控，但是收益在9左右，远比银行理财高（同属金融机构，受银保监会监管）其二，8-9%这么高的预期收益，底层资产一定是“非标”，而在非标领域，信托一定是最正规（不存在平台跑路，倒闭，项目为假的风险）、最专业（少数在国内有几十年运营经验的机构主体）至于安全性，靠不靠谱，我在头条号分享过很多次了，不再赘述，有兴趣的朋友可进入我头条号自行查阅。
4、商业地产投资回报率如何计算？
根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价详细一点就是：1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。
