“小产权房”在农村虽然比较普遍，但并不代表它就是合法的。对于早前居民已购买和入住的“小产权房”，有关部门将会依据实际情况区分处理，有可能会陆续的把一些符合一定条件的“小产权房”，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内，也即“转正”，从不合法转为合法。
1、农村有些小产权房不合法，农民为什么还是选择购买呢？
农民购买小产权房，这种现象在农村并不少见，主要就在于：相比于商品房来说，小产权房不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金，也省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费，所以在成本上就远低于商品房，在售价上当然也就远低于商品房的价格，这对于大多数不太富裕的农民来说，无疑是一个最大的实惠处。
而且对于没有职业的农民来说，即使有心想在城市购买一套商品房，除非是一笔付清全款，否则想要办理贷款手续的话，诸如要办理什么收入证明，还款能力证明之类的，那简直是难于登天。所以很多人只能退而求次购买了小产权房，农村很多人无力购买商品房，想要批块农村宅基地，现在也不是那么容易。尤其是对于那些即将结婚的农村年轻人来说，新房作为结婚必须，在两难的情况下，就只有先选择小产权房了，
而“小产权房”在农村虽然比较普遍，但并不代表它就是合法的。“小产权房”不是一个法律意义上的概念，因此并不构成真正法律意义上的产权，因为，这类建造在农村集体土地上的房屋，并未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以通常也称之为“乡产权房”。
之所以叫“小产权房”，是与国家给发产权证的“大产权房”相对应，“小产权房”因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以也就不受法律保护。购买小产权房的人，对其只有使用权，而没有所有权，所以小产权房不能向非本村集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
未来国家有关部门对小产权房的主要处理，将会有转正和拆除两种措施，对于早前居民已购买和入住的“小产权房”，有关部门将会依据实际情况区分处理，有可能会陆续的把一些符合一定条件的“小产权房”，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内，也即“转正”，从不合法转为合法。
