个人认为贷款买房，房子升值的价值超过原房价和你卖房前的还贷额就算赚钱了。一套房子价值100万，如果1万一个平方，那除掉公摊面积，只有80多平左右，两室一厅，那大概属于3线城市往后了，这样来讲租金估计是不怎么高的，撑死不会超过3万，租房回报率太低，可以尝试把房子贷款，然后去房价更低的地方买一套不超过50万100平左右的房子，坐等升值，...当然，要根据楼盘的位置，配套，可发展性，投资回报率等等多方面考虑，，.有本钱其实做什么都很好，人生的第一桶金是最难赚的，有了第一桶金，我相信赚钱的机会大大增加了。
1、贷款买房，房子升值多少才能赚钱？
个人认为贷款买房，房子升值的价值超过原房价和你卖房前的还贷额就算赚钱了。举个例子：我以前在某个沿海城市买了套95平方米的楼房，总价63万元，加各种税、中介费等等共开支65万左右，首付20万，贷款43万，每月还贷款2200元左右，由于第一次买房，没有经验，小区周边环境、户型不是太满意，就想着卖掉这套换个大点的。
这几年房价上涨，我在买房2年左右的时候卖掉了，我的房子卖了95万元，减去税还有其他乱七八糟的，到手92万元左右，买房花了65万元，毛利润就是：92-65=27万元，两年还贷款：2*12*2200=5.28万元，净利润就是：27-5.28=21.72万元，当然，有些人会说，首付的20万元如果投资或存银行还有利润呢，但是你住房子还省了租房子的钱呢，所以，个人认为不必太纠结，感觉合适就卖了，买套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接买学区房，省心。
2、贷款买房能赚钱吗？
很高兴回答你的问题，首先买房赚不赚钱和贷不贷款是相对独立的两件事。买房赚不赚钱实际上主要看的是市场走势及房价的增值空间，如果房价大幅度上涨，你以任何付款方式购房都是赚钱的，而且赚的也差不太多，贷款无外乎会增加一部分手续费而已，而且从投资回报率的角度来讲，贷款实际投入的金额更少，回报率更高。这也是很多炒房者会选择贷款购房的因素，同样的启动资金，按贷款走，可以多投资几套房产，最终获利也会更多，
3、现有一套全款房，怎么靠这套房赚钱？
一套房子价值100万，如果1万一个平方，那除掉公摊面积，只有80多平左右，两室一厅，那大概属于3线城市往后了，这样来讲租金估计是不怎么高的，撑死不会超过3万，租房回报率太低，可以尝试把房子贷款，然后去房价更低的地方买一套不超过50万100平左右的房子，坐等升值。...当然，要根据楼盘的位置，配套，可发展性，投资回报率等等多方面考虑。。.有本钱其实做什么都很好，人生的第一桶金是最难赚的，有了第一桶金，我相信赚钱的机会大大增加了。
有一个我身边真实的案例，2016年年底在宁波郊区买了一套99平的房子，顶楼带阁楼，花了73万，带税和其他费用总共花了78万，然后装修好，顶楼相对来说可拓展面积也多些，建了阳光房，装修花了20万左右，总共98万，2017年旁边高架一通车，房价瞬间暴涨，18年年底卖了172万，相当于两年时间赚了70万，当然这可能也是运气好，误打误撞，不可否认，朋友选房眼光也是极好的，很多人宁愿把闲钱放在银行，吃利息，或者买理财买基金。
