按揭贷款时，银行让选“等额本息”。为什么说选择“等额本息”对银行有利，可以理解成等额本金相对于等额本息来说就是提前还款，也就是选等额本金还款法比等额本息还款法节省3845.51元利息，由于等额本息比等额本金的总利息要高，银行客户经理往往会推荐客户选择等额本息。
1、银行房贷等额本金和等额本息哪种好？一些银行为什么要让人们选等额本息呢？
按揭贷款时，银行让选“等额本息”？原因很简单：对银行有利。关于等额本息和等额本金两种还贷方式的概念，我在这里就不抄了，大家可以自行搜索，我要说的是这两种还贷方式的最大差别，就是：如果选择等额本金的还贷方式，那么贷款利息是随着贷款本金的减少而减少的；反之，如果选择等额本息，那么你在整个还贷期间，每月的贷款利息都是一样的，而不管你本金已经还了多少。
由此而给贷款客户造成的影响就是：在等额本金还贷方式下，借款人前期还本付息压力比较重，而后期压力会越来越轻；而在等额本息的还贷方式下，借款人的还本付息压力是不变的，为什么说选择“等额本息”对银行有利？是因为银行不鼓励客户提前还贷。如果采用等额本金的还贷方式，那么客户是没有损失的，因为贷款利息是随着本金的减少而减少的，
2、关于等额本息，如何还款划算？
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息，提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息，其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小，等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。
3、每年都有提前还款，该选择等额本息还是等额本金？
有提前还款的打算就要选择等额本金的还款方式，在对两种还款方式进行选择之前，首先应该对两种还款方式的特点进行充分地了解，也唯有如此，才能选择符合自己实际需求的还款方式。我们首先通过名字对两者进行区分，等额本息是说每月的本金加利息是等额的。与此类似，等额本金说的是每月的本金是等额的，在本金一样，利率一样，期限一样时，两种还款方式唯一的不同就是月供。
等额本息和等额本金都遵循一个原则，每月的利息部分都是月利率乘以剩余本金，按照这个逻辑，两种还款方式的利息是每月都在减少的。相应的，等额本息为了保证每个月的本息和都一样，它的本金是每月在增加的，而等额本金每月的本金则是一样多的，这说明了一个什么道理呢？等额本息前期都在还利息，越靠后期，还的本金才慢慢增多。
等额本金则将所有本金均摊到了每个月份上，可以理解成等额本金相对于等额本息来说就是提前还款。提前还款一般有两种形式，一种是选择还款期限不变减少月供，另一种是月供不变减少还款期限，不管采用哪种方式，新的还款计划都是基于剩余本金来进行重新计算的。提前还款还的就是本金，它跟剩余多少利息没有关系，因为利息都是要重新进行计算的。
结论应该显而易见了，等额本金相对于等额本息来说，每月还款的本金要多，提前还款也是比正常还款要归还更多的本金，既然最终的目标都是要提前归还本金，那肯定选择等额本金了。由于等额本息比等额本金的总利息要高，银行客户经理往往会推荐客户选择等额本息，银行工作人员有时甚至会故意不谈还款方式的问题，自动为客户选择等额本息的方式，等贷款放下来的时候，借款人才发现自己办得是等额本息。
