苏州房价跟南京房价永远不会在一个层次。苏州这两年限购政策做得很好，加上这次疫情影响，房价没有怎么上涨，但市区和高科园房价对于普通的老百姓依然是天价，房价超过二万一平方的，老百姓买了贷款你也还不起，生活环境绝对OK3）苏州一直是净人口流入城市，每年几十万迁入，也支撑房价。
1、为什么苏州房价这么坚挺？
1）苏州和周边城市相比，上海、南京、杭州等城市，房价并不高；2）苏州的环境相对而言，要山有山，要水有水；要历史有历史，要现代有现代地铁是地级城市第一个有的，现在已经规划到地铁9号线了！生活环境绝对OK3）苏州一直是净人口流入城市，每年几十万迁入，也支撑房价！4）苏州基础教育也是首屈一指，在国内名列前茅！。
2、为什么苏州的房价比南京便宜？
这里讲的房价主要是城区房价，决定房价的主要是需求，而需求依赖于人口及城市发展及资源。苏州房价跟南京房价永远不会在一个层次！先看苏州：1.苏州打工居多，外企及传统产业外迁，人口流出严重，2.苏州下面的昆山、太仓、张家港的工业都很强，苏州经济强不在城区。3.苏州的医疗、教育等资源远远落后南京，本地大学三流水平，本地优秀考生多选择上海、南京。
本地人看病都经常去上海，4.苏州地理位置离上海太近，连机场都没有，苏州北站作为京沪高铁站也是沪宁线上最小的。优秀人才去上海发展的更多，再看南京：1.南京与苏州相反，市区经济发展远好于郊县，高层就业者在市区多。苏州外企居多，大多是中低端的加工制造，而南京以近年发展迅速的国内知名企业居多，中兴、华为、小米、苏宁等新兴企业都将地区中心或研究院放在南京，产业附加值高。
2.南京为国家定位的长三角地区唯一特大城市，辐射苏中苏北及安徽,城市基础建设在青奥后得到了迅速发展，吸金能力苏州只能望其项背。3.教育医疗资源集中，教育资源仅落后北上，几十所知名高校，每年留在南京的大学生就给人口增长提供基数。很多企业落户南京也是看中了南京的教育及人才资源，所以苏州房价低于南京是必然！。
3、苏州房价爆涨要不要逃离苏州？
城市就如一座围城，外面的人拼命想进来，城里的人却想出去，上有天堂下有苏杭，苏州又成为一线城市，经济发达，交通方便，福利待遇也很好，城市整洁，干净，又开放了落户政策，本科随时可落户，专科社保六个月即可落户。每年有多少大中院校毕业生呀，在苏州落户就想着在苏州安家，人往高处走，水往低处流，人之常情。苏州这两年限购政策做得很好，加上这次疫情影响，房价没有怎么上涨，但市区和高科园房价对于普通的老百姓依然是天价，房价超过二万一平方的，老百姓买了贷款你也还不起，
如果真的想买房，可以考虑吴江区，唯亭或昆山，新房，学区房如果承受不起，可以买二手房，多找找，多看看，一万多元一平方依然可以买到，新房不行可以买二手房，关键的是量力而行，不能一口吃个大胖子，有多大能力吃多少饭，不要以为签了合同，付了首付房子就是你的了，每月都得按时还贷款，不要延误还款时间，不是事业单位公务员的，就别以为自己的收入就是固定的，多准备些存钱以备不时之需，万一企业倒闭，断了收入，一生劳碌，住了多年的房子，很可能就不是自己的，房产证在你手中是没错，他项权证却在银行，连续几个月不能按时还款，银行就可能拍卖你的房产。
4、苏州楼市已经“疯”了，正在上演房价暴涨！苏州房价为何大涨？
这是不是全国房价上涨的苗头呀？什么中山房价大涨，苏州楼市“疯”涨，都是在限购等措施有所松绑之后，迎来了各种上涨的信息，但我们不得不怀疑，这些是中介公司散布的信息吗？这些是房地产公司，自己卖产品，故意营造的销售氛围吗？这些是松绑之后短暂的回暖吗？如果不是，那我们真的要恐慌了，说明房价涨得还不够，说明大部分人买不起房，但总有更多地资金去推动房价的上涨，说明银行的钱，一有松绑和加码，就又惯性般地流向了房地产，这样的老模式不是走向尽头了吗，怎么如此顽固。
