银行房贷需要什么，房贷需要什么东西

本文目录一览

1，房贷需要什么东西
2，买房银行贷款需要哪些东西
3，银行贷款买房需提交哪些材料

1，房贷需要什么东西

夫妻双方身份证、户口本、结婚照、收入证明，如果是单身就换成单身证明，根据不同银行，还有可能要追加共同还款人。大部分银行要求有担保人，所谓担保人是吃财政的，在编的，如老师医生公务员等。如果找不到担保人可以用银行指定的担保公司，因为有的银行部允许用担保公司。

房贷需要什么东西

2，买房银行贷款需要哪些东西

户口本身份证银行流水工资卡收入证明

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;　　2、有稳定的职业和收入;　　3、有按期偿还贷款本息的能力;　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。　　5、有购买住房的合同或协议;　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;　　7、贷款行规定的其他条件。　　1、贷款申请表;　　2、认购协议书或买卖合同;　　3、身份证明;　　身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。　　三、贷款买房具体流程　　第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。　　第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;　　第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。　　第四步：放贷　　注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。　　四、贷款买房要注意的6大问题　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

买房银行贷款需要哪些东西

3，银行贷款买房需提交哪些材料

向银行贷款买房时一般需提交的资料有：　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;　　2、借款人还款能力证明;　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;　　8、交易住房的《房产价值评估报告》;　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。　　上文就是如何向银行贷款买房以及向银行贷款买房需要什么条件、程序、需要提交哪些材料的简单介绍，希望能够帮助到您。购房者用按揭贷款的方式购房，有时也会涉及到开发商的问题，而且各个地区在不同的银行贷款购房在政策上也是有所区别的，建议您直接向当地的银行咨询，或是直接咨询律师，或是直接请律师陪同办理按揭贷款事宜。

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。二、按揭买房需要哪些材料？购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料： 1、个人住房借款申请书； 2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； 3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； 4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件； 5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； 8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； 9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； 10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； 11、贷款行规定的其他文件和资料。以上资料仅供参考，不同的地区以及不同的银行可能会有不同要求。

银行贷款买房需提交哪些材料