这是因为股市反应的是预期，也就是股市会领先于实体经济，这在资本市场中是非普遍的规律。降息对股市和楼市有利好作用，但在目前的时点，作用不一，A股的上涨，本身是趋势性的上涨，可能有些股民想不通，宏观经济整体来看有压力，为什么股市还能大涨，先说楼市，去年楼市一直很冷，有超过400家房企倒闭，大型房企也在谋求转型，房价也不再像过去一样持续上涨，在去年七月份以后，有超过20个城市房价出现环比下跌，比如济南、青岛出现了持续数月的环比下跌，楼市的寒冬来了不是一句空话。
1、地产股持续走强，背后原因是什么？股市与楼市的关系是什么？
地产和股市没有太明显的关系，本轮行情地产股持续走强其实内在的逻辑和其它常年不涨的周期股走强一样，就是机构的调仓换股，其实本轮的脉络非常的清晰，证券和金融为龙头，证券的飙升和巨量触发了牛市的憧憬，前期一直处于边缘化的周期股开始大幅走强，而前期走势良好的趋势股明显表现不佳。个人认为就是牛市初期的机构调仓换股的策论导致的，牛市的开启，必然导致机构和新进入的资金寻找价值洼地，
2、降息对股市和楼市有什么影响？
2月20日，央行公告，2月份最新LPR报价利率出炉，1年期LPR利率下调10BP至4.05%，此前为4.15%，5年期LPR利率下调5BP至4.75%，此前为4.8%。这是自2019年11月LPR利率下调以来的首次降息，降息对股市和楼市有利好作用，但在目前的时点，作用不一。先说楼市，去年楼市一直很冷，有超过400家房企倒闭，大型房企也在谋求转型，房价也不再像过去一样持续上涨，在去年七月份以后，有超过20个城市房价出现环比下跌，比如济南、青岛出现了持续数月的环比下跌，楼市的寒冬来了不是一句空话，
此次下调LPR利率后，购房者的实际利率也会小幅下行，但五年期LPR利率仅下降5个基点，购房者每月按揭还款额降低幅度很小，对购房意愿的提升其实不是很明显。而且，因为疫情的影响，各地售楼部暂时关闭，使得房企短期的销售大幅减少，而房地产又是高杠杆行业，如果没有销售回款支撑，就会出现资金链断裂的风险，因此，房企有打折促销加速回款的需求，而降息也有利于提升购房者的购房意愿，在房企销售量价齐跌后，大概率能够回暧企稳，再说股市，股市在2019年就已经上涨了，只不过上涨的方式属于“短涨长跌”，在去年四月份以前迅暴涨，之后长期低迷震荡下跌，但以年为单位来看，2019年三大指数确实都是上涨的，而2020年延续了上升的趋势。
A股的上涨，本身是趋势性的上涨，可能有些股民想不通，宏观经济整体来看有压力，为什么股市还能大涨？这是因为股市反应的是预期，也就是说，股市会领先于实体经济，这在资本市场中是非普遍的规律，同样的，此次降息的利好，实际上也已经提前反应在市场上了的，降息会降低社融成本，搞升金融系统贷出资金，增加市场流动性，本身对股市是大利好，但在2月17日央行下调MLF利率时，市场就已经预期了2月20日会降息，因此在2月17日股市就大涨了。
