什么时候换房划算，先买房后卖房还是先卖房后买房怎样换房最划算

来源：整理时间：2023-02-05 15:03:08 编辑：金融知识手机版

本文目录一览

1，先买房后卖房还是先卖房后买房怎样换房最划算
2，告诉你什么时候才是买房好时机真的很简单
3，房价下跌是换房的好时机吗
4，买房卖房的最好时机是什么时候
5，合租租烦了想换个套一是现在换租还是年后换租比较划算啊搜

1，先买房后卖房还是先卖房后买房怎样换房最划算

有的急于拿到资金换房子，有的怕先卖了房赶不及买新房或“流落街头”，其实买卖的先后是要看情况的。有以下四种情况，shqianyy一：有房无贷有资金正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。二：有房无贷无资金对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是最好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。三：多套房无贷款如果你的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。四：有房有贷有资金如果你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

先买房后卖房、若房子满五年且买的房子没有过户的话所卖房屋算满五唯一，过户了的话不算唯一房！

先买房后卖房还是先卖房后买房怎样换房最划算

2，告诉你什么时候才是买房好时机真的很简单

买房什么时候才是最好的时机，对于这个问题恐怕几乎是所有有购房想法的朋友们都关心的事情吧。毕竟现在房价这么高，买套房子不是轻轻松松的事情，很多人怕房子买到手房价下降自己亏钱，不买的话又怕房价上涨越来越买不起房子，什么时候是合适的买房时机变成了一个难题。今天就和大家聊聊什么时候才是买房的好时机，或许看完下面的文章你就心里便有数了。一、房价不可预测。房价的上涨与下跌的时间段是不可预测的，购房者不要老是想着在房价最低位的时候买房，这是不现实的。随着国家经济的发展迅速，人民生活水平越来越高，消费层次也是越来越高，什么都在涨价，房子这么重要的生活必备品肯定更不会例外。有句俗话叫做”战争时期买黄金，和平时期买房子“，从长远来看，房子还是看涨不看跌的。二、不要做过多下跌的期望。有的朋友因为早几年错过了买房的好时机，非常懊恼，当时房价便宜的时候没有及时下手买房，现在每每看见涨起来的房价，便总是对以前的楼市念念不忘，希望房价回到以前。但是这种可能性大吗？要知道自改革开放以来，社会一直在进步，经济一直在发展，房子也只会越来越贵，与其回顾过去，不如展望未来，早买房子早安心。三、有需要就及早下手。对于刚需朋友而言，买房子是越早越好，钱没有这么多的话不妨先买一套小一点的房子，对于房子本就是买来住的购房者也可以选择便宜些的二手房，等赚了钱再置换大的房子。再者，如果你赚钱的速度赶不上房子涨价的速度，房子是没有什么贵贱之分的，价格合适自己能接受就好，不一定要买大面积的大品牌开发商的房子，等以后经济条件好了，手头钱宽裕了再换房子也不迟。四、买房要有主见。买房子的时候千万要有自己的主见，不要被别人牵着鼻子走。在网络上、报纸上看见什么教授专家之类的发了几篇房价要跌的文章就信以为真，房价短时间的涨跌谁也无法预测，但是长期看是依旧会增涨的。有人说什么现在经济增速在放缓，房价要降，这些话有可能是真，但是经济增速放缓也是在增长，还没有倒退，我国的经济发展还有巨大空间，房价什么时候降下来，是几十年后，还是几百年后？真等降了你又耗得起这时间吗？不如早买早居住及早享受住房带来的幸福感。总之，对于什么时候才是买房的好时机这个问题，其实答案很简单，当你有购房欲望、有购房资格、还有首付款、更有按月供房贷的经济能力的时候，就是买房的最佳时机。（以上回答发布于2017-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

告诉你什么时候才是买房好时机真的很简单

3，房价下跌是换房的好时机吗

既然你说换房，那就是改善性住房吧。既然你都在等这个时机，也就证明你现在未改善前的房子你还能承受。房价下跌对于你换房是利好，但是我认为你还要考虑房子的投资价值和你换房后的机会收益，比如房价继续下跌，但是换房后你们住的比原来很舒服，幸福感增强，那你同样没有亏。说这么多其实我觉得改善性换房什么时候都是好的，只要你不急需用那部分可能多花的钱，房子是固定资产，只要国家不破产或者战争波及到你买房的地方，还或者遇到自然灾害，房子永远不会降低价值。

李文杰：换房的时机，还是要看区域。各个区域的情况不同，价格的变动时间与幅度也不同。对于换房人来讲，最主要的还是弄清自己的需求，不仅仅看价格和房子品质，还要看区位和交通、配套等因素，选择好目标区域。袁阳：我觉得改善性住房是自己用，主要是看到合适的就出手，换房的时候，买和卖基本上是在同一个时间点上，不会有太大的盈亏问题。苏华：目前大多数开发商都在回流资金，很多项目都在薄利销售，目前购房比较合适，开发商不会赔本卖房，再低的话整个行业也会出现问题，而且国家从大方向上还是鼓励行业理性发展。陶红兵：该换的就早点换吧，据我了解，目前市场上在售的绝大多数项目已低于它的成本，或者说在成本线周围。再指望出现大幅度的下降是不可能的，城市核心区的土地已经越来越少，价格只会越来越往上涨。我认为现在的楼市价格就是一个底。任启鑫：没有合适的时机，只有合适的房子。购房者应该根据自己不同的需求，如置业升级、教育、养老等诉求，寻找适合自己的楼盘。普通购房者很难真正实现抄底。各地微调楼市刺激刚需后市依然不容乐观】李文杰：升级需求分为首次改善和二次改善。首次改善的年龄在35岁以下，二次改善年龄在35岁以上。开发商应该研究区域人群需求，有针对性地打造产品。袁阳：改善性需求只有看到更好的产品才会出手，因此改善性产品第一要位置好，要满足一定的居住功能，包括教育配套、医疗配套、公园等等。陶红兵：现在对于改善性居住需求的功能还是缺乏足够的研究。现在的生活方式已经不同于过去，但居住功能没有跟着变化。比如现在客人很少会留宿，是不是可以把客房的空间实现其他的功能。苏华：在项目最初做出合理的定位很重要。改善性客群多数都是二次置业、三次置业，从他们的需求来说，是从一个满足居住到享受舒适居住的过渡，对于产品本身和配套提出更高的要求。任启鑫：开发商在产品设计上要针对中低端需求，在市场好的时期，开发商应该通过增加项目附加值来吸引客户，在市场欠佳时期，开发商应该以低成本保障低定价。

房价下跌是换房的好时机吗

4，买房卖房的最好时机是什么时候

一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力，想想未来的房贷压力，日子可怎么过？三、空置房屋需马上出租房租不管高还是低，都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此，对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但如果能及时将多余房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说，很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税费做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响二手房市场，很多人都为了改善居住需求。相关人士指出，如果您有换房需求，不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响，比如婚房、改善住房条件等，在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面，一般来说，卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说，买房前一定全面了解房价，并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家一定珍惜房子交易的机会，因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以，只要买房者不是太离谱，就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会，很可能再也遇不到更好的情况，较后造成更大损失。

1. 当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。2. 买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。3. 房租不管高还是低，都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。4. 有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。5. 中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时你买房只能任由卖方开价；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

5，合租租烦了想换个套一是现在换租还是年后换租比较划算啊搜

个人觉得年前换租更划算一些，现在是租房淡季，退租的很多，房东为了把房子租出去，一般都不会把房租定很高，我也是换租，不过是和朋友一起租了个套二，在搜房成都租房网上租的，找的是个人房源，房东自己发的信息，不收中介费，在一环和二环之间，是个老小区，不过月租才1000，算比较划算了

合租需要注意： 1、把自己的生活习惯和室友的生活习惯都先交流一下~！然后问问对方有没有要特别注意的地方！彼此在最先住房时~要弄好自己的公用物品和私人物品~不要混淆~！当然时间长了~你自然就了解了~！！！！2、安全第一。不要太相信任何人。每个人都有自己的性格，都希望有属于自己的个人空间。所以除了生活上的细节外还有注意，尊重对方的隐私，也要求对方尊重你。你们只是生活在一个屋檐下，但是你们是独立的个体。3、要明白在一起合租，最容易出问题的地方就是经济，所以这个在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来。4、如果和不熟悉的人合租，除了对方的学历，身份等一些可以验证的东西，还有一些是你暂时无法验证的，比如堆放的性格，生活习惯等是否与你相投，这些才是最重要的，句我所知一般合租的多少都会产生矛盾，关键就是相处的时候要宽容，坦诚，出现问题的时候一定要即时沟通。5、最重要的是有一个人懂得让步懂得包涵对方的一些缺点或其他什么问题~包容是最大的难题如果解决了这个你们就会相处的很融洽的。碑网 www.koubei.com 出租查询二手房查询房东房源婚房投资免双税、送装修信息发布注册 ●推荐级数：★★★★★ ●点评：全国最大的生活服务信息网，超过4万的房产网络经纪人，日更新信息量超过300万，日访问用户超过40万人次。房产信息覆盖全国2800个城市，每天300万的房产信息发布量，拥有2000万的注册用户，是一个快速查找和发布房产信息大平台 ●网络经济人每天可免费发布100套房源信息 ●免费注册网络经纪人，免费查询发布信息网站评论当前评论数 493 58同城 www.58.com 出租合租求租出售写字楼信息发布注册 ●推荐级数：★★★★★ ●点评：日常分类社区信息的，信息量很大，更新相当快。推出的时间好象也不长（05推出），但发展势头好象很猛，在分类信息网站中已经是名列前茅了 ●发布次数限制：24小时内同一个用户同类别信息最多只能发布5条 ●须注册后发布信息网站评论当前评论数 750 手递手 www.hand2hand.cn 出租合租求租二手房写字楼商用房信息发布注册 ●推荐级数：★★★★★ ●点评：分类信息网站，信息量比较大。该网站还有配套的报纸，同步发行,各报亭都可买到 ●须注册后发布信息网站评论当前评论数 107 安居客租房二手房 www.anjuke.com 出租出售优秀房源店铺信息发布 ●推荐级数：★★★★★ ●点评：一家零咨询的找房网站，目前专业类找房网站中排名全国第一，艾瑞官方数据显示，用户访问指数已经跃居全国第二，每年数千万元的市场投入，号称中国互联网房地产中的黑马 ●须注册后发布信息网站评论当前评论数 44 搜楼网 www.soulou8.com 出租出售求租求购二手房写字楼信息发布注册 ●推荐级数：★★★★★ ●点评：07年推出的房产信息网站，发展比较快，各类房屋信息多，更新得也比较快 ●须注册后发布信息 ●注册会员免费开通网络店铺网站评论当前评论数 130 站台网 www.zhantai.com 出租合租求租出售求购写字楼信息发布 ●推荐级数：★★★★★ ●点评：老牌的分类信息网站(03年推出)，速度相当快，界面也相当的简洁，没有广告 ●发布次数限制：非中介每天最多可以发布4条内容不同的广告，30天内不超过10条；中介每天可以最多发布8条内容不同的广告，无跨日限制 ▲不用注册，直接发布你的信息网站评论当前评论数 279 51同城 www.51tie.com 出租合租求租出售求购信息发布注册 ●推荐级数：★★★★ ●点评：老牌的分类信息网站(06年推出)，发展速度相当快，租房信息多，更新得也比较快 ●雅虎口碑网合作伙伴，每发一条信息，口碑网同步显示 ▲不用注册，直接发布你的信息网站评论当前评论数 54 时不时分类信息 www.454.cn 出租合租求租出售信息发布注册 ●推荐级数：★★★★ ●点评：资源丰富、信用度高、交互性强的城市分类信息平台，信息量大 ▲不用注册，直接发布你的信息网站评论当前评论数 17 搜房网 www.soufun.com 出租合租求租出售求购写字楼 . =--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 租房注意七事项行业专家提醒注重细节保障权益近段时间有租房需求的消费者越来越多，尤其是刚走出校门的大学生，因经济能力弱而基本上都选择租房住。那么，租房该注意哪些事项以保障自身权益呢？对此，行业专家给出以下建议： 1.尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能未经律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益。 2.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。 3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套，看有无小区物管。 4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，多看几处出租房。 5.租客可以争取3－5天的免租期，收拾房子等。 6.检查家具清单、写明品牌，并实际试用确保无误。 7.如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。