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2、房贷 利息怎么算的 计算方法等额本息还款法是将房贷的本金总额贷款和利息相加后平均分配到还款期的每个月。每个月的还款额是固定的,但是每月的还款额中本金的比例是逐月递增的,房贷计算,目前有两种方式:等额本息计算、平均本金计算。等额本息计算方式:每月还款金额= 贷款本金×、还款总额利息:合计利息=还款月数,每月还款利息= 贷款本金×月利率×[还款月数-][还款月数-1],每月偿还本金。平均资本计算方式:每月月供= ×月息,每月待还本金= 贷款本金/还款月数,-,每月月递减= 每月可偿还本金×月利率= 贷款本金÷还款月数×月利率,合计利息=还款月数×月利率。